房产调控一直都是个大趋势，现在越来越密集，就2018年针对房产各地都下达了多达400多条调控政策。2019年这两季度据统计，调控也多达300多条，与2018年不同的是，2019年着重强调“一城一策 ”，也就是说，2018年我们以为房价会下跌，在2019有可能会实现了。

　　现在各地购买者的热情不高，房地产市场处于低迷。所以在“一城一策 ”的政策指导下，各地都在想法调控房地产市场，想要激活购房者的兴趣，也是为了把手里的房子卖出去，也可以让刚需者尽快解决房价高，购房难的难道。

　　在当下多次强调 “房住不炒”的观念下，现在无形中形成了有利于刚需的氛围，虽然现在房价看不到明显的下跌，但是前景还是可观的。再看看大佬们的动作也是值得我们深层次的分析的，因为往往这些大佬们或是大房企的走向就能代表楼市的变化。

　　两位大佬相继退出房地产的消息就值得我们深思，首先就来看看李嘉诚的动作，在他在李嘉诚宣布退出房地产的第3年左右，房住不炒应声落下，成为了房价的分水岭，而在这些年，就在前不久，李嘉诚就又卖出上海价值上亿的房产。

　　随着自己年纪的增大，似乎他在我国房地产上面占额度也不大了，但是他的影响力却很深很深，以前在房地产不是很好的时候，他看好房地产，投资房地产。然而在房地产炒得火热的时候，他选择退出房地产。大家都是疑惑他的时候，他却卖掉自己手里的房产，大赚特赚，再用赚来的钱去海外搞投资。回头看看现在我国楼市的泡沫。就不难看出李嘉诚是多么有经济头脑的人，他不跟风，却又能准时入市准时脱手。

　　再来万达集团的董事长王健林，他也表示万达集团将脱离房地产业务。其实万达集团这几年也是不断的减少房地产的占比，正在悄悄的转型中，而在2019年年初的数据显示中，2019年房地产富豪榜中，王健林公司位于第二位。所以说是要直接退出房产，但是依然占比不少的。只不过做得更多玩化而已。

　　实际上也就说明两个现实的问题：一个就普通房产项目不被看好，单纯的住宅开发已经足够，当前在“房住不炒”的定位下，房企的转型之路是刻不容缓的。二个就是未来房企都会做出改变，转型、多元化之路才是时代所需。其实大佬们早就在做转型，只是我们没有注意到，实际上，万达文旅，李嘉诚投资海外，实际上都没真正的脱离房地产，他们只是在找一个最好的时机，让转型不那么尴尬而已。大佬们都在卖房拿地，实际上就是在做出改变。比如建设更高质量高享受的房子，比如涉及到文旅地产、养老地产、农业、制造业等，关键看房企们如何选择自己的转型之路了。

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