房产

10月上海二手房市场量价齐跌专家:临港新政透支购买需求

字号+ 作者:江苏在线 来源:未知 2019-11-28 07:18 我要评论( )

楼市金九失约,银十也未出现。10月上海二手住宅市场成交量价,在9月小幅回升后,重回量价齐跌的走势,且下跌幅度均较为明显。 10月份上海楼市依然泛着凉凉秋意,据上海链家市场

  楼市“金九”失约,“银十”也未出现。10月上海二手住宅市场成交量价,在9月小幅回升后,重回量价齐跌的走势,且下跌幅度均较为明显。

  10月份上海楼市依然泛着“凉凉秋意”,据上海链家市场研究部监控数据显示,10月份全市共成交二手房1.6万套,环比下降24%。从周成交量来看,去除国庆首周,周成交量均保持在0.43-0.45万套的水平,市场成交较为稳定。

  10月份板块销量TOP5分别为赵巷、浦江、南桥新城、三林、和浦东世博,成交套数分别为432/373/365套。而临港新城热度消退后,排名已跌至18。

  其中,最受欢迎的赵巷板块成交432套,环比增长29%,主要因为板块内多楼盘满足动迁房满3年可上市交易的条件集中放量,包括崧泽华城、瑞东苑、崧泽华城逸泰雅苑等。

  从10月各面积段成交占比对比可以看出,50平米以下成交占比延续9月的回升走势,提升1.5个百分点至20%,而50-70平米成交占比也结束了连续4个月小幅收窄的走势,提升0.7个百分点至。对应下降较为明显的则是70-90平米和90-110平米,分别下降1.1和0.7个百分点。

  另外,据上海链家数据显示,2019年10月上海二手住宅合同成交均价约3.72万元/㎡,环比下降2.4%,同比下跌0.44%,成交均价在9月小幅回升后也重回下降通道。前10月上海二手房累计成交金额6014亿(+42%),成交套数20.0万套(+49%),成交均价38213元/平(-4%)。

  一位位于浦东中介则告诉房掌柜,受国庆长假影响,整体楼市成交量下跌明显,导致目前房东挂牌价相应下跌,并且市场临近年底,业主心态急于出售,挂牌价也相应有所调整。

  上海二手豪宅市场,在9月成交迎来大幅上涨后,10月成交17套,环比大幅下跌近6成,为年后以来最低值。成交均价105460元/平,环比及同比数据均有明显下降。

  10月份成交的17套豪宅分布于12个板块,其中西郊板块成交3套,位列第一。成交楼盘分布集中于市中心,7成楼盘位于内环内。从楼盘成交量来看,除世茂滨江花园成交2套外,其余各楼盘本月均成交1套。

  上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为,10月成交冷清,虽然是在低基数的情况下,但是同比增速较9月份减少了10个百分点,环比亦大幅下降24%,在今年属于比较罕见的情况。此前,我们预判随着基数走低,同比增速会有较好表现,但10月成交表现大幅低于预期,我们认为此前2个月受临港新政影响,或透支了部分购买需求,使得部分购买行为前置。而且二手房市场成交活跃度较新房市场更高,所以更能反映整个市场的成交情绪,目前来看后续成交动力确实不足。

  价格方面,虽然环比增速为-2%,但同比增速已接近转正,这和我们此前的预判一致。从价格累计同比来看,依然稳定在-4%。

  上海中原市场研究院表示:9月市场小幅回温后,10月市场进而周期性下调,一方面受到9月市场需求释放及首周国庆放假的影响,成交量能收缩,另一方面,新政首套利率的小幅下调,助增市场对利率下调的猜测,市场观望情绪加重,抑制市场积极性。今年的上海二手房均价总体来看相对稳定,波动缓于去年。

转载请注明出处。

1.本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;2.本站的原创文章,请转载时务必注明文章作者和来源,不尊重原创的行为我们将追究责任;3.作者投稿可能会经我们编辑修改或补充。

相关文章
  • 上海二手房市场旺季不旺:成交量连降5个月

    上海二手房市场旺季不旺:成交量连降5个月

    2019-11-28 07:19

  • 2019年9月上海二手房分析市场略有升温趋势

    2019年9月上海二手房分析市场略有升温趋势

    2019-11-28 07:19

  • 10月上海新房二手房成交量齐收缩市场进一步降温

    10月上海新房二手房成交量齐收缩市场进一步降温

    2019-11-28 07:19

  • 上海二手房均价下跌4%买家“抄底”时刻已到?

    上海二手房均价下跌4%买家“抄底”时刻已到?

    2019-11-28 07:18

网友点评