房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。二手房房龄会对贷款年限、税费以及贷款额度等方面造成影响。

　　很多人分不清房龄、房屋产权年限以及房产证日期的差别，所以要先来了解下它们的概念。

　　反映房屋所有权人实际取得物业权的日期，它和真实房龄不是相同的，因为开发商的房子可能并非建成就买出去了，一般而言，房产证日期和建成日期有个时间差，业主拿到房产证的时间与楼房建成时间相比有一定的滞后性。

　　普通住宅的产权年限为70年。例如，某二手房开发商1998年拿地，土地使用年限到期为2068年，该房子交付使用的日期为2000年。那么到2017年，该房屋的剩余产权年限为51年（即2068－2017）。该房屋的房龄为17年（即2017－2000）。通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。

　　买房贷款时，贷款年限会受个人年龄等方面的影响。买二手房采用商业贷款，贷款年限还会受到房屋年龄限制。在同等情况下，房龄越老，贷款年限越短，月供就会相对较高，每月的还款压力就会比较大。

　　房子和人一样，都有寿命。住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损程度就越严重，房屋剩余的寿命就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。

　　房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。

　　现在新建的房子，在户型的设计和园林规划方面，都比较新颖、人性化。另外，物业管理也比较完善。而现在一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。

　　无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记。查询底案需和卖方一起带上产权证等相关证件到房产交易中心或房管局等部门进行相关查询才可以。

　　房产证的办理时间大致能推断出房龄。首次卖房的二手房可通过下面这个方法推算，如果是商品房，可由产权办理时间推一两年的时间，如果是公房则时间更长，最少前推两三年时间。而如果是多次转让的房子可以看房产证上房屋的建成年代，有些房屋的房产证上会显示建成年代。有的房产证上会有测绘页，上面会有房屋建成年代的记载，可以做房龄参考。

　　买二手房看房的时候也应该注意到房龄问题，特别是刚刚粉饰过的墙面，很有可能是为了出售而翻新。看房的时候需要注意厨房、卫生间，因为厨卫的装修关系到众多管道，不容易更换，一般能从装修风格、材质来判断房屋的装修年代，从而大致推出房屋的年龄。还有就是地板的装修也不容易更换，地板的成色以及款式，都能看出房屋的装修年代。

　　一个是通过中介打听，中介门店一般都在小区周围，对房屋的真实年龄比较了解，靠谱的中介公司一般都会告知真实信息。二是通过小区物业或邻居打听，从而了解真实的房龄。

　　总之，购买二手房时一定要重视房龄，一方面可以规避因房龄而产生的贷款问题以及各种风险，另一方面及时将房龄相关问题写在合同中，更有保障。

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