合肥楼市突发二手房停贷潮！12家银行停贷、最短半年放款、催得紧银行会催单一系列操作打的买房人措手不及。

　　那么，这对真实的市场到底会有什么影响，为此，本站今天也实探了合肥楼市的风向标—滨湖。

　　保利拉菲公馆旁的一位中介大哥告诉我：“现在国家都在控制信贷额度，二手房贷款很难，谁也不能保证放款的时间。”

　　当我问他有什么解决办法时，这位大哥也是很无奈的回答：“各家银行都一样，绝大多数都是至少半年才放款。只能等着，没有什么好的解决办法。”

　　除此之外，中海滨湖公馆的一位中介说：“现在二手房贷款，都是至少四五个月才能放款。”

　　而万科蓝山的一位中介则说：“二手房贷款确实很难，好多人半年以上，款都批不下来。”

　　滨湖的二手房，尤其是金融板块的房源，受中海、华润等高价地的影响，房价普遍存在虚高，云谷就是最典型的案例。

　　再加上二手房放款慢，流动性差，很多房源的投资价值都不大。如果你想要投资的话，现在不是一个很好的时机。

　　一方面是整体的市场大环境下行，还有一方面是二手房贷款越来越难。但是好多业主不是这样想的，仍然把自己房子挂牌价挂的很高。

　　“这就导致了滨湖的二手房市场，虽然价格看着很高，但是很多高价房源都是有价无市，很难卖出去。”一位中介和我说。

　　受二手房贷款难的影响，很多房东都希望买房人全款购买。并表示如果可以全款支付，都可以给出一定的优惠额度，部分优惠力度大的甚至能便宜5到10万元。

　　就我个人而言，在滨湖房价拔高，很多二手房都是2万+的前提下，很少有买房人有能力能全款买房，绝大多数都是通过贷款来购买的。

　　现在二手房贷款被锁死，这将会促使一部分购房客群或转战新房，或继续观望。这将极大的遏制购房者的买房需求。

　　对于刚需的影响其实不大，不过买房人需要注意一点的是，由于二手房贷款难度的增加，手中握有高性价比房源的房东，可能会提高首付卖房。

　　众所周知，当下的改善客户，购房时大多都是通过房产的置换来延迟的。现在停贷的政策一出，卖房置换的行为将会被大幅度延迟，这将大大降低滨湖二手房市场的流动性。

　　伴随着高层三令五申强调房住不炒，再加上滨湖房价的相对稳定，房价的升值空间已然不大。二手房大面积停贷，只是加剧了这一态势而已。

　　今天，我去实探滨湖二手房时，中海、淮矿、保利等多个小区的中介都告诉我，现在买房，自住可以考虑，投资建议你要谨慎一些。

　　中海、华润高价地的出让，使得云谷房东的心态集体膨胀。原先还能找到一万六七的房子，现在房价普遍都是一万八以上。再加上云谷的房屋没有满两年，到手基本上都要干到1.9万/㎡了。

　　这么高的价格，真的有人愿意买单吗？旁边的一位中介小哥很明确的告诉我：“云谷房价虚高，挂牌的房源，好多都是有价无市。”

　　环湖板块的恒大中心，昨天刚刚成交了一套大面积的房源，挂牌价260万，成交价228万，直接降了32万一套。

　　这套房源之所以会有这么大的优惠力度，究其原因还是房东急需现金，明确要求全款才能购买。

　　滨湖神盘淮矿东方蓝海，虽然最近一段时间的成交量有所下滑，但是房价依旧保持坚挺。

　　据中介介绍，淮矿的90多平米小三房，房价基本都是1.9万+。两房户型的价格要稍微差一点，但也是1.8万/㎡朝上。

　　性价比高的房源不多，但仔细看一看也能寻找到。现在他们手上就有一套94㎡的户型，挂牌总价165万，折合成单价1.7万+就能买。

　　滨湖网红盘万科蓝山，由于地段、物业、品牌等各种优势的加持，房价不断抬升。

　　旁边的一位中介，现在告诉我说，万科蓝山的一期价格卖到2.3万/㎡，二期高一点，房价都卖到2.4万+了。

　　当然了，这里主要说的高层，洋房价格还会更高，普遍都是3万+，最贵一套都卖到3.8万/㎡了。

　　相对于旁边的保利拉菲公馆、云谷等二手房，滨湖万科城由于万科的品牌、2万/㎡左右的均价、精装交付等优势，成交量一直都较为不错。

　　01、中介A:今年上半年，滨湖二手房还涨得比较快。等到了最近一段时间，明显能感觉到热度降下来了；

　　02、中介B：对于刚需来说，现在可谓是个购房的好时机。由于整体市场的下行，现在买房，普遍能谈出一点优惠；

　　03、中介C：滨湖的二手房，好多房源的价格看着高，但是房子根本卖不出去，毕竟买房人也不是傻子；

　　04、中介D：现在的滨湖，好多投资客都在观望着，选择在一个好时机把房子卖出去。不过，对于这种行为，我心中并不看好；

　　05、中介E：二手房受市场的波动性影响很大，其实能谈下来的优惠并不多。我建议你去看下新房，由于限价，很多高价盘的优惠都很多。

　　02、尽管市场遇冷，但是房价却没有下跌，一直都很稳.部分房源的价格甚至还涨了，只是二手房的成交量要下降了；

　　03、房价虚高，很多房源尤其是2万+的高价房，房子都处于不好卖的状态，绝大多数都是高位横盘。

　　那么，问题来了，在这种态势下，应该怎么买房？个人认为，刚需依旧可以放心大胆的买，改善可以缓一下，慢慢仔细的挑。至于投资，现在不建议。

　　01、能买新房，尽量选择新房，1.9万/㎡的金鹏和荣盛都是不错的选择。购买新房一方面是现在新房的优惠力度较大，另一方面也是新房在户型设计、产品规划等方面都有着巨大的优势；

　　02、二手房方面，1.6万/㎡的琥珀瑞安家园、1.9万/㎡的蓝鼎滨湖假日、1.9万/㎡的万达揽湖苑等都是不错的选择。至于2万/㎡以上的房源，个人首选万科蓝山。

　　如果自身的资金预算再高点，想要高端改善的话，滨湖双玺、信达公园里等都能考虑；

　　03、滨湖哪些房源现在不能买：滨湖房龄较老又没有优质学区的房源，比如启动区一大波老破小；挂牌价明显高于市场的房源，如云谷2万+，万科蓝山2.5万+等房源，很容易高位被套；还有海伦堡、利港等一大波40年产权的公寓。

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