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　　专业律师咨询在线法妞问答律师在线咨询向TA提问展开全部卖房换现金父母可以考虑将房产按照加拿大市价售出，再另外购置一套小面积的房产自住，余下的现金作为礼物送给子女，子女再用这笔资金来另外购房。这种形式比较复杂，但胜在灵活，而且子女无需缴税。但若是父母希望把现有的自住房转移给子女，这种形式并不适用。房产“加名”，自动继承

　　一般情况下，夫妇双方为加拿大房产的房屋所有人。一方去世后，房屋就会在无需遗嘱认证情况下自动转给在世一方。这时，在世的另一方可在“房屋所有人”一栏加上子女的名字，今后子女可自然继承房屋，无需缴纳税费。

　　这种做法成本，手续简单。但仍需注意的是，子女在“加名”后也成为了房屋所有人，拥有房屋处置权。日后若是父母方想进行房屋买卖或者抵押，则需要经过子女的同意。

　　父母在世时可及早立下遗嘱声明将房产直接留给子女，这样可以避免子女在父母去世前分割家产，能够地保障父母的生活。但这种做法的不足之处在于子女需要缴纳税费。

　　从理论上说，加拿大没有遗产税，也没有死亡税和继承税等，但这并不意味着遗产就能完整继承。加拿大与遗产处理有关的税费主要有两项，一项是死者一次缴纳收入所得税，一项是遗嘱验证税。

　　遗嘱验证税（(probate fee, probate taxes）是指立有遗嘱的人一旦去世,其遗嘱(will)拥有法律效力处理其遗产（estate）。虽然遗嘱执行人（executor）法律上有权根据遗嘱处理遗产，但当转移资产如、房产时，通常需要对遗嘱由法庭这一权威机构进行验证（court verification）。而验证是要收取费用的。通常的标准是遗产在2.5万元以上才收，每100万元收1.4万，200万元2.8万，依次类推。这笔费用是在过世者一次纳税前扣除，之后才能进行所得税的申报。

　　父母通过遗嘱将房产信托，子女也可在父母过世后继承房产。在家庭资产继承总额较大的情况下，这是合理避税的，的案例是苹果公司创始人乔布斯就选择在生前将全部身价信托。

　　父母在子女买房时付一笔款，但该作为给子女的无息按揭，子女卖房子时需要归还这笔款。这种方法适用于子女婚姻和家庭尚不稳定的情况。在这种方案下，子女不可随意处置房屋。此外，子女若是和配偶离婚，这笔钱是不能视为夫妻共同财产的。

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