是啊，熟悉米宅海外的朋友都知道，我们推荐过奥克兰、布里斯班、黄金海岸、西雅图的房产，并有很多朋友都跟着米宅在这些城市置办了房产，但对于华人重镇温哥华，却一次没有推荐过，有什么猫腻？

　　这是瑞银在2017年9月对全球主要城市房地产泡沫指数的分析图表，越高的表示泡沫越大，风险越高！

　　风险指数明显偏高的前8个城市：多伦多斯德哥尔摩幕尼黑温哥华悉尼伦敦香港阿姆斯特丹

　　华人最爱买房的四个城市，榜上有名。长期关注米宅海外的朋友会发现，米宅海外一直没有推荐过多伦多、温哥华、香港、伦敦的房产，为什么？

　　因为这四个城市都是位于本轮全球资产泡沫的顶峰高位，正居高位盘整阶段，买来并不是说一定会跌，但会很尴尬，短时间看不到升值、想出售又卖不掉，砸手上，俗称接盘侠，俗称高位站岗。

　　多伦多高位振荡，因为多伦多供需没有那么紧张，部分房源明显下跌，风险增加。

　　温哥华，高位振荡盘整，但大跌不会，因为供需严重失衡，但重税之下，高涨再无可能。

　　而经历了2012年以来的本轮资产泡沫上涨周期，2018已经进入了回收期，加息、信贷收紧等政策接连而至，处于高位的加拿大，未来的资产价格并不明朗。

　　可以看到，近10年以来，日本的房价增速在下跌，加拿大却是急速环比上涨，其上涨速度远超美国，站在2012、2013年的时间点，入手加拿大是完全没有问题的，并且是站在全球资产配置角度最正确的选择，但站在2017-2018年的时间点，米宅看不到短期明显的涨幅，所以，不敢推荐，仅此而已。

　　路透渥太华/班加罗尔1月15日新闻一项路透调查显示，尽管北美自由贸易协定(NAFTA)未来的命运存在不确定性，但在就业强劲增长地提振下，加拿大央行料将以升息为2018年利率政策进程拉开大幕。分析师预测，加拿大央行今年将升息三次，首先是在周三升息25个基点，将指标利率上调至1.25%。

　　加拿大刚刚开始加息，未来还有明显的多次加息预期，而房价正处在本轮资产泡沫的高点和末端。

　　价格高位和加息预期双重影响之下，米宅怎么敢去推荐你现在还去加拿大投资房产？

　　其实吧，只要卖房，就有钱赚，但米宅作为一家智库型电商机构、作为一家研究驱动型机构，一定是要带着大家能捕捉到最好机会才算成功，并能在未来10年持有周期里，在租金+升值的双重考核指标下，在全球找到最佳的那个标的城市，再在这个城市里找到最佳的标的项目。

　　米宅在过去的两年时间里，在美国、加拿大、澳大利亚、新西兰建设了线下机构，在当地招聘员工，获取一手信息，建立米宅海外的大数据。

　　米宅所有的推荐项目，都是米宅同事亲自去实地考察、拍照片，把调研数据、周边售价和租金、开发商既往项目情况等信息发回总部进行审核和论证，一致认可才对外发布并推荐的。

　　专注海外市场调研分析整理，包括留学移民、海外投资、商旅等服务，主要关注美国、加拿大、澳大利亚、新西兰，请关注《米宅海外》：mizhaihaiwai。

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