问：大鹏老师您好，看购房问答栏目一年了。我想咨询一下，我怎么样可以把我4线城市的地段很好的商铺，快速的卖掉呢。市值大概300万左右 。

　　答：要想房产卖的快，可以考虑以下几点：1.价格方面定价要合理(大部分人都会高估自己房子的市场价值，如果你想快速卖掉，那就得现实一点)2.让更多的人知道你的房子(通过各种渠道将房子出售的信息放出，让尽量多的人知道你有房子在卖)3.态度真诚(即要让人知道你是诚意出售，诚意客户可以再细聊)。最后能不能快速脱手，最重要一点，还是要看缘分吧。

　　问：价格2.66-2.7万左右，看中同安一中的学区，就是公摊大，发展前景感觉还行，就是政府的兑现了。买房烦，没买房也烦!

　　答：厦门没有发展不起来的地方，十几年前五缘湾还是一片滩涂，现在已经是厦门的“新客厅”。

　　如果你是资金有限的刚需，那么特房樾琴湾的价格在目前这个行情来说应该是非常友好的，从前景来看，环东海域是未来五年内固定资产投资最为密集、城市界面变化最快、拥有确定利好变量的区域。

　　问：老师您好，我们是外地满3年首套，还没有孩子。考虑置换门槛提高，我们综合居住、交通、学校等因素，单价高的选两房，单价低的三房，希望老师帮忙做做对比分析。

　　答：对于首套来讲，能买三房就不要考虑两房，毕竟置换成本比较高，而且置换时机也很重要，两房会因为家庭增加成员等因素被迫置换，而三房哪怕是小三房，也会有更多的灵动空间，从而可以主动把握置换时机。

　　另外不建议选择没有学区的老破大，房龄超过20年，本身很难有太好的居住品质，加上入手后的折损，增加了未来转手的难度，尽量选择次新房或者新房。再有就是尽量选择地铁房，最能保证通勤的还是地铁，最好步行15分钟内可到，不超过一公里最佳。

　　问：未使用公积金贷款，可以提取公积金还款吗?另外，如果可以还款的话，是否会占用第一次公积金贷款条件?

　　答：您是指提取住房公积金还商业性住房贷款吗?如是，提取住房公积金还贷不算使用过公积金贷款。

　　问：老师，您好!请问国贸远洋和国贸天成哪个楼盘比较靠近翔安实验小学和双十初中校区?想把美仁新村房子(顶楼，房龄太久，读公园小学)卖掉，置换翔安学区房?请问这样可行，不自住

　　答：不管是国贸远洋天和、国贸天成，两个楼盘之间一路之隔，距离实验小学翔安校区和双十中学初中校区，两者没有太大区别，由于现在项目都还没交房，所以具体划片也要等以后才能知道，现在只能说这两个楼盘都很靠近这两所名校校区。

　　如果不自住，把岛内的老破旧置换到新城的高端楼盘，个人认为这样是可行的，国贸这两个楼盘地铁、教育、环境等都在建设中，未来很有想像空间。

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