基于世联评估、世联EVS系统和小资家数据，我们对上海二手住宅5月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

　　5月上海存量住宅均价为5.10万元/㎡,环比回升0.13%；16个行政区里，3降11升2平，挂牌价格企稳回温。

　　5月二手住宅成交量23617套，环比下跌7.6%，同比上涨71.4%，成交面积环比下跌7.5%，成交金额环比上涨8.3%。进入红五月，上海二手住宅交易市场成交仍有余温，相比前两月热销趋势，虽然整体环比略有下挫，但交易量仍然乐观，另一方面我们可以关注到本月置换型客户需求量表现持续热度有余，大户型成交占比有上浮迹象，本月市场价格亦有企稳回温现象出现，预计短期内价格将逐步走出震荡下行的局面。

　　本月70平米以下的刚需小户型物业（一房或是小两房）套数市占率下滑0.3%，为46.6%，70-90平米户型套数占比上涨0.6%，为26.2%，90-120平米户型回落0.2%，刚改类型物业本月结构调整相对明显，大户型如150-200平米、200平米以上户型本月占比基本与上月持平。

　　纵向来看，部分环线平米以下物业本月成交占比略有调整，刚需及改善型物业成交占比整体仍有上升趋势；横向来看，内环以内刚需及改善型物业成交占比体力发力上涨，中外环间小户型以及刚改型物业占比上升明显；另外内中环间70平以下成交占比最重，为64.7%。

　　据数据显示，本月上海16个行政区中，跌幅前三分别为黄浦区（跌幅16.08%）、杨浦区（跌幅13.79%）、闵行区（跌幅13.23%），全市波动平均幅度为-7.24%。

　　从套数top10板块的成交数据来看，南桥新城板块取代周康板块登陆排名前三，浦江板块取代三林板块登陆第一，且环比上升1.5%；从金额top10板块的成交数据来看，徐汇中心取代三林板块排名第一，且环比逆势上涨7.3%。

　　从套数top10楼盘的成交数据来看，刚需改善型物业占据大部分成交，新凯家园依然占据前三位置，罗店新村宝欣苑与美罗家园润苑套数环比激增；金额top10楼盘的成交数据来看，全线楼盘成交金额过亿，其中前五楼盘成交金额均超过2亿。

　　写字楼市场5月成交量环比下滑2.1%，成交套数705套；商铺成交套数336套，环比上涨3.7%，继金三银四火热开局后，红五月交易频次依旧保持活跃度，交易量稳定，给整个二季度市场增加不少信心。

　　办公楼成交套数占比以外郊环间为主，占有率达到47.71%，其次是内环以内与内中环间，分别为15.29%和12.86%；商铺成交绝大部分分布在外郊环间，占比为46.54%，其次是郊环以外与中外环间，占比分别为20.13%和18.55%，内中环间占比最少，仅为3.46%。

　　办公楼成交套数排名前三分别为嘉定区（成交125套）、浦东新区（成交88套）、闵行区（成交76套）；商铺成交套数排名前三分别为宝山区（成交58套）、浦东新区（成交52套）、嘉定区（成交39套）。

　　板块方面，本月嘉定主城区板块继续蝉联前三位置，但排名有所下降，七宝板块套数环比激增263.6%，排名第二；金额前五排名中江宁路板块环比涨幅最高，为653.3%；楼盘方面明泉银七星国际大厦和青浦卓越商务广场在套数及金额前五中均有排名，金额排名榜单里国际丽都城、华侨城苏河湾、惠群广场为本月成交新晋楼盘。

　　商业市场套数top5中，淞南高境、航头、不夜城三大板块占据前三位置，且淞南高境板块仍然占据排名第一；楼盘方面长江国际商贸中心仍然排名套数第一，且环比上涨12.5%，金额排名前五楼盘均为住宅底商，共富一村、同盛南桥花园、金地艺华年为本月成交新晋楼盘。

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