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　　商品房开发必须都是先有土地证，后有房产证的，所以你买房的时候，要看是否有销售许可证或者预售许可证，销售许可证或和者预售许可证都是在前面所有的证件齐全的情况下才有的，所以你买房不要看别的，有这个证法院判决也是有效的，所以审查房产开发的五证中最重要的是销售许可证或者预售许可证！你说的情况属于违法开发，不能买！本回答由网友推荐已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起

　　展开全部此房肯定不是商品房,是小产房的可能性大,今后难以转让变现,升值差,建议买购房合同网上可备案的商品房,可办到二证.已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起

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