根据我国土地管理的相关法律及本市有关法规规定，国有土地所有权归国家所有，集体土地所有权归集体组织所有，任何人都不得侵犯。

　　公民和单位对于土地的使用可以通过划拨、出让、转让的方式取得土地的使用权；集体所有土地向本集体组织成员转让时，必须先通过征用手续转为国有土地。国有土地使用权自划拨或者出让开始计算使用期限，而土地使用权应该随地上房地产一并转移。现作为建设住宅的土地使用权根据规定为70年，房地产开发建设单位在建设房产之前已经取得土地使用权，在房产建设完工之后再将房产转让给购房人，土地使用权一并转移，自然使用期限也按照开发企业获得的时间起算。因此开发商并没有违约，自然也不存在赔偿的问题了。

　　土地的所有权不能属于个人，但是房屋可以是个人所有的财产，通过合法方式获得房产产权之后就是所有权人，不受土地使用权期限的影响。但是土地使用权期限届满之后，国家将收回土地，地上附着房产的权利人则可以重新办理土地使用权出让手续。

　　70年一般是这样的，个别的，门面房之类的是 50年的。不过有个开发商开发土地时，他不一定是买了块70年的土地，搞不好为了节约成本买了块只有50年的土地，或者更短时间，买房子时，一定问清楚，别产生误会的本回答由提问者推荐已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起为你推荐：1 2

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