大鹏老师您好，能不能评论一下椿山庄项目，最近有带家人去看有点远但是感觉还挺划算的。

　　椿山庄最近首批20套84-120㎡温泉乐活墅亮相市场，最低总价约199万元/套，这样的价格还算很有吸引力，在岛内估计只能买到湖里区老破小。不过这个项目由于位于汀溪板块，偏远的地缘条件以及本身的区域属性，决定了其适合发展旅游休闲而非人口产业新城。由于无法吸引大量人口和产业导入，再加上没有实质性的规划利好加持，潜在的市场需求以及区域发展的潜能和岛外其他板块相比明显不在同一层级。

　　当然椿山庄也有自己独有的优势，“国家一级水源保护地”、“国家公益林保护地”、“基本农田保护区”，森林覆盖率高达68%，这样的项目我认为适合作为第二居所的房子，就是更多的是满足享受或者拥有的需求，跟增值没有关系。

　　如果从纯自住角度来讲，恒大帝景现在呈现出的一些内在品质，还是很能迎合市场上很多改善需求的。而且其现在的市场价也算在行情价上，不算偏差太多。如果能挑到合适的户型合适的位置，且对学区不做特别要求，通勤时间也在可接受范围内，可以现在买入自住。

　　不过，这个项目对自住需求而言还有个短期缺点，就是周边配套比较落后，IOI、世茂的综合体目前还在建设中，要享受集美新城核心区，或者集美大桥桥头比较完善的配套资源，基本都要驾车，所以你要能在短期内“耐得住寂寞”，而这也是岛外很多新盘交房后自住将面临的现实。

　　这两个项目无论区位还是交通路网、周边配套均可共享，但在产品设计上有区别，世茂御海墅的产品更为多元化，涵盖了75-115平二至四房，可满足不同需求的购房者。而前海湾主打刚需改善型产品，88平三房3.5开间朝南，260多万就能入手，这个总价位在整个翔安南部新城一带新房中，应该算是三房户型中最低的。另外，一个是二手房一个是新房，两者买房的思路不一样，二手房主要看地段，新房看品质，总的来说，个人更建议选择前海湾。

　　现在手上有一套中澳城带装修的房子出售，已经挂中介快一个月了，仍然还没卖出去，自认为价格已经很低了，是继续保持该报价等卖出还是再降价割肉卖出买樾琴湾或者银溪墅府?翔安机场的开通和南部的配套完善是能让中澳城受益多少?

　　不知道你中澳城的房子是高层还算别墅，我记得最早卖的那批，当时别墅的价格是200万一套起，高层价格6699元/㎡起，翔安机场的开通和南部的配套完善，首先最大收益的是翔安本身，其次辐射到新店，然后马巷，最后到新圩。至于是该继续保持该价格还算割肉卖出换到环东海域楼盘，其实还是要看你对新楼盘需求的紧迫度，环东海域这些楼盘利好、未来前景已经无需多说，适当割肉出售也是可行，主要是怕想买环东的时候人家已经没房源了。

　　不能。《住房公积金管理条例》规定，职工购买、建造、翻建、大修(大修是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需全部拆除住房)自住住房的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。上述规定并限定这四种行为可以提取住房公积金，装修不属大修范围。因此，装修自住住房不能提取住房公积金，中修、小修也不能提取住房公积金。

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