市场动态：5月14日北京新房成交744套，5月累计成交3778套，环比上月减少22.80%，同比去年增加113.66%；二手房成交624套，5月累计成交5148套，环比上月减少29.87%，同比去年减少37.03%(百分比数据未更新）

　　关键词：搜房分拆中指院上市 能否逆市突围？；广州、南京相继“出招” 保障人才安居：二手房买卖可当日办结领证

　　1、中指院在招股书中表示，未来将使用大数据和创新技术增强中国商业地产市场的实力，“我们也在拓展其他与商业地产相关的服务，以抓住中国商业地产快速发展所带来的巨大市场机遇。 ”

　　不过，商业地产咨询服务并不是一个新的市场领域。目前很多商业机构已深耕商业地产领域多年，也有不少专注智慧房产和数字产业化的企业，为商业地产整体业态提升以及动线改善，提供具有前瞻性的技术手段，比如通过人群定位，测算流量、动线和最佳业态分布等，用互联网的方式提供解决方案。基于此，，中指院商业地产的探索与拓展，也可能面临不小的市场竞争与挑战。

　　2、近期，全国多地在人才安居方面放出了一系列“大招”。今天（5月13日），新京报记者从有关部门获悉，日前，南京市人民政府印发通知规定，购买政府定向筹建的人才住房或商品住房的，住房公积金贷款额度可放宽到限额的2倍。同时，广州市于5月10日发布的《人才公寓管理办法（公开征求意见稿）》明确， 在价值创新园区等区域，人才公寓、公共租赁住房占比可达项目总建筑面积的7.5%。

　　3、“从推门进来到领走房产证，全程才用了一个多小时。”昨天缴完税费就过户、随后就拿到了房产证，市民王先生颇为惊喜。眼下，朝阳和通州已试点开通二手房登记微信和支付宝缴费。全市更整体优化二手房买卖流程，市民去一次综合服务窗口当日就能办结领到房产证。

　　记者昨天从华为北京城市峰会上获悉，政府与企业各方将加速推进区域协同、产业创新和行业升级，助力北京打造世界级数字生态城市。

　　市经信局局长表示，北京将聚焦5G、芯片、云计算、大数据、人工智能等新一代信息技术产业，促进数字经济发展的新旧动能转换和产业转型升级，加快推进从“在北京制造”向“由北京创造”的转变，使北京实现经济社会高质量发展。

　　市公园管理中心副主任张亚红认为，未来公园景区管理的方向将是大数据化、数字化，构建公园智慧园区。充分利用大数据，帮助公园提高管理效率、保护遗产安全、技艺传承、文化传播的重要途径，也是顺利实现公园景区数字化转型的必经之路。

　　面对数字北京的智能化发展需求，华为中国地区部总裁表示，华为将整合大数据、视频、融合通信等新技术，驱动北京全行业数字化转型与智能升级。华为将为北京的信息技术、医疗健康、人工智能等产业提供服务，共同打造世界级数字生态城市。”

　　今天（5月13日），新京报记者获悉，美国证券交易委员会官方网站当地时间5月10日公布了中国指数研究院（简称“中指院”）的招股说明书，这意味着中指院从搜房房天下分拆上市进程已经进行到最后关键环节。

　　招股书显示，2018年，中指院总营收为4.21亿元，中指院的收入构成分为信息和分析服务收入及营销服务收入。其中，2018年，信息和分析服务收入为2.06亿元；营销服务收入为2.15亿元，两部分收入占比较为平均。

　　从财报上看，中指院运营利润较高，2018年运营利润为1.89亿元，净利润为1.65亿元，毛利润为3.33亿元。截至去年底，中指院持有的现金和现金等价物总额为1.64亿元。

　　从业务构成来看，中指院跟易居企业服务集团旗下克而瑞机构的业务颇为类似，但克而瑞相应的财务数据并没有独立公布。

　　官网资料显示，中国指数研究院是整合中房指数系统、房天下研究院、中国房地产TOP10研究组、中国别墅指数系统等研究资源，服务于中国商业经济的研究机构。下设指数研究中心、TOP10研究组、数据信息中心三大体系和华北、华东、华中、华南、西南五个分院。中指院及其在中国设立的子公司和分公司建立了庞大的房地产CREIS数据库，涵盖了土地、住宅和商业地产项目的房地产信息。

　　分拆中指院上市，对母公司房天下来说，或许是一个可以提升估值的利好消息。“在经营较好的状况下，实现与房天下的分拆，中指院单独上市是个好时机。”郭毅表示，房天下本身业务，经过由内容端到营销端，再回归至内容后，主营业务有所影响，在此背景下，中指院单独分拆，给房天下整体业务架构提供更强的支撑。

　　不过，分拆之后，中指院如何突破传统的盈利模式，以给投资人想象空间是上市面临重要的问题。

　　数据业务的商业模式、收入，目前看是成熟、清晰的，但最大的问题是，未来的想象空间从哪里来。从财务上看，收入的增长空间在哪里，未来是个问题，“新房市场未来趋势是减量发展，而这些数据机构的主要收入都来源于新房领域，存量房交易的数据变现，又看不到成熟的模式。”

　　中指院目前的经营利润虽然比较高，但从目前服务内容来看，还缺乏可持续发展的增长空间。

　　之所以这么说，进一步指出，随着全国各个城市信息的公开、透明，对互联网技术应用得更为充分，全国化的房产信息在全国层面上会进行统一的收集与整理，未来可能会形成一个政府背景的信息输出平台，在此背景下，中指院目前掌握的信息数据，或不具备数据与研发方面的竞争力。

　　从房企层面上，已从过去群雄割据，到领头房企占据绝对优势的市场格局。在此背景下，指出，房企本身就具有强大的市场研究与分析平台，因此，对中指院的依赖性会逐渐减少，这对于中指院未来长远的营收与利润，是个利空因素。

　　值得注意的是，中指院在招股书中还表示，未来将使用大数据和创新技术增强中国商业地产市场的实力，“我们也在拓展其他与商业地产相关的服务，以抓住中国商业地产快速发展所带来的巨大市场机遇。 ”

　　不过，商业地产咨询服务并不是一个新的市场领域。郭毅表示，目前很多商业机构已深耕商业地产领域多年，也有不少专注智慧房产和数字产业化的企业，为商业地产整体业态提升以及动线改善，提供具有前瞻性的技术手段，比如通过人群定位，测算流量、动线和最佳业态分布等，用互联网的方式提供解决方案。基于此，郭毅认为，中指院商业地产的探索与拓展，也可能面临不小的市场竞争与挑战。

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