随着近年的持续调控，楼市波动周期被打破，判断房地产市场走势变得越来越难，但关于居住领域的讨论却从未停止。2019年已经过半，贝壳找房通过真实交易数据，重点观测了北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州、天津、厦门、重庆、成都、西安、长沙、武汉、郑州等15个城市，发布《2019上半年城市居住报告》，从中又发现了新房、二手房以及租房方面的哪些特点和变化？

　　在中国人的传统观念里，房子和家密切相关，单身的想要个小窝，小情侣得准备婚房。而年轻人想要尽早“上车”的愿望在父辈60、70后的资金助攻下，得以更快地实现。

　　因此，在《报告》重点观测的城市中，北京、重庆、成都等9个城市的二手房购房者平均年龄越来越趋于年轻化。其中，长沙购房者最年轻，平均为28.9岁，而重庆购房者的年龄降幅最大，较2018年上半年足足提前了两年，达到31.5岁。虽然北京深圳的购房者平均年龄仍然较高，但与2018年相比，购房者平均年龄在降低。2018年上半年，北京购房者平均年龄约为34.5岁，深圳购房者平均年龄约为32岁。

　　另一方面，由于女性在经济和思想上越来越独立，其在买房这件事上也越来越硬核。《报告》显示，在深圳、杭州、长沙等9个城市中，女性平均购房年龄均小于男性。其中长沙差距最大，相差1.4岁。

　　以北京为例，在交易最活跃的10大商圈中，年轻购房者扎堆在回龙观，平均年龄为34.3岁；而常营则吸引了更多的女性购房者，占比达到49.8％。

　　回龙观毗邻互联网企业聚集的上地、西二旗，社区规模大，房价又处于洼地，因此成为百度、滴滴等企业的年轻员工的首选。

　　常营商圈则商业氛围浓厚，商圈内商业发展成熟，娱乐项目丰富，且带有一点小资气息。咖啡厅、甜品店、DIY手工坊较多，显然更适合文艺女青年们享受生活。同时，丰富的早教资源，也更符合宝妈们的需求。

　　《报告》显示，厦门作为新一线城市，新房挂牌均价达到33476元/㎡，紧随京沪深之后，把广州都甩在身后。

　　原因主要在于厦门既是经济特区，也是著名的旅游城市，吸引了不少投资者和游客前往，同时轻工业相对发达，很多外来人口来此就业。其在教育、医疗、交通等方面的条件也比周边城市更优越，吸引着福建全省的高净值人群来此置业定居。

　　业内人士表示，伴随着落户政策放宽、首套房利率下调等利好消息以及较多新盘入市，厦门上半年的新房成交量有所上升。新入市的纯新项目多受70/90政策约束，80-100㎡的主力成交结构基本成为趋势，200-400万的房源相对容易受到热捧。同时，从位置来看，岛外的集美、海沧等区域热度最高，岛内则是思明区优于湖里区。

　　不过，高企的房价对刚需人群来说压力仍然不小。漳州的小张和老公在厦门工作多年，一直想拥有一套属于自己的房子。今年年初，夫妻俩终于攒够了几十万首付，准备入手。但是近两年厦门的房价有所下降，他们怕此时买房会在高位站岗，因此一直犹豫不决。经过半年的兜兜转转，最终却在漳州老家买了房，“厦门一些低价的好楼盘已经卖得差不多了，其他楼盘我们的首付又不够。”小张有些无奈，“二线的工资，一线的房价”，成为很多人持币观望或者另谋他处的理由之一。

　　《报告》中，值得注意的另一个话题是杭州新房的去化速度。基于贝壳的交易数据，在全国14城的热销楼盘中，杭州的带看成交率是最高的。

　　杭州新房之所以畅销，一方面因为住宅市场处于供不应求的状态。业内人士表示，2019年上半年，由于杭州新房供应量不足，成交量有所下滑，但市场热度依旧较高，只要稍有一定新房供应量的区域立马成为热销区域。余杭一直是杭州的热门区域，近期热度较高的还有临安的青山湖、滨湖新区、锦北板块，以及萧山的南部卧城板块。

　　《报告》显示，2019年上半年，一线城市租房交易量远高于新一线年上半年相比，京沪深的租房交易量均出现了下降，且降幅明显，高于新一线年的租房交易量趋势来看，西安、长沙、武汉等新一线城市增幅最明显，伴随着人才涌入，新一线城市租房市场越发火热。

　　自2017年武汉提出“留住百万大学、请回百万老校友”的号召后，新一线城市与北上广深的人才争夺战正式打响，并在2018年达到高潮。今年，又到毕业季，《报告》显示，从贝壳的租房交易量来看，新一线线城市对人才仍然有很强的吸引力。14城中，西安、长沙、武汉、苏州等城市的6月租房交易量较上半年平均水平高出50％以上。

　　90后女孩小爽便是海归来湘发展的。2018年，湖南省芙蓉人才行动计划远赴英国揽才，促成了她与长沙的缘分。“芒果台的业界影响力众所周知，对年轻人而言，能在湖南广电工作会有无限可能，长沙对毕业生也在租房、落户方面有很多优惠政策，我就来湘发展了。”经过几轮面试，她成为芒果训练营的2019校招留学生，开始了人生的新旅程。

　　除了人才引进政策的差异之外，租金也是毕业生们逃离一线城市的原因。根据贝壳找房调研数据显示，86.9％的受调人群可接受的房租收入比在30％以下。如果我们把30％定义为房租的“幸福分割线”，从《报告》中可以看出，长沙、苏州、西安、广州等8个城市相对幸福。其中，长沙房租收入比约21.8％，幸福感最强。而深圳房租收入比最高，其次是北京及上海，压力山大。

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