2、二手房办理交易过户只是办证前的一个收件审核的程序，存在查封、违约的风险。

　　3、买受人贷款的审核会涉及到买受人的信用及收入状态，如果不符合相关条件，贷款就不会通过。

　　4、如果买受人的按揭贷款因故不能通过审核审批，业主未收到全额购房款，交易过户存在终止的情况。

　　5、为了交易顺利进行，买受人应及时跟进贷款行的审批程序，当得到确切消息不能通过审批，就要及时联系垫资公司垫资，及时结清购房款，然后在取得自己的房产证后抵押贷款，用贷款归还垫资公司的资金，然后按时交纳月供。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起

　　房管局都是看见银行给你放款和你的首付款在 房管局的资金监管账户 以后，然后才给你做 属于你的名下的新房本。 也就是 银行没有放款，房管局没有给你做新房本。

　　4如果真的是因为你的资质问题贷不了款，算不上违约。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起

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