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逢8必衰?楼市十年轮回!2018余额不多是置业时机么?

字号+ 作者:lobtom 来源:未知 2018-09-01 22:16 我要评论( )

但过去几年一片涨声让人望而却步,如果时光倒流,能早一点把房买了就好了。 不过,都说房地产十年一轮回,从1998年的房改到2008年的金融危机,如今已进入2018年,眼看金九银十就要来了,一二手房价却有所松动,这会是楼市下一个阶段转折点的开始吗? 据2006

  但过去几年一片“涨”声让人望而却步,如果时光倒流,“能早一点把房买了就好了……”。

  不过,都说房地产十年一轮回,从1998年的房改到2008年的金融危机,如今已进入2018年,眼看金九银十就要来了,一二手房价却有所松动,这会是楼市下一个阶段转折点的开始吗?

  据2006年3月30日南方都市报报道,广州房价曾在1992-1994年达到每平方米7000元左右的高度。但97年亚洲金融危机波及香港经济,很多香港买家急于从广州楼市抽身而退,因此低价抛售物业以回笼资金,当年以每平方米1万多元的价格在淘金路、滨江东、天河北购买的豪宅物业不得不以五六折的跳楼价抛售。

  一些从业10年以上的房地产人士回忆起当时的情景就心痛:“太惨了!”一套100多万元的房子几天之间就缩水四五成,几十万块钱就这样不见了。

  到了1998年,承受了经济危机冲击的楼价只有4972元/平方米,翻看旧报,天河现楼还有售2433元一平,彼时工薪阶层基本每月收入1194元。

  这场金融危机导致经济形势跌宕起伏,房地产成为拉动经济增长的最好选择。1998年7月3日,正式宣告取消福利分房,“实现居民住宅货币化、私有化”为核心的住房制度改革。

  2008年雪灾、汶川地震、奥运.....对中国来说是大悲大喜的一年,对楼市,则是个不折不扣的低谷年。

  年初实行的土地增值税预征率标准,打响了2008年广州楼市政策调控的第一枪。

  随后,受全球金融危机影响,全国性的楼市下跌,楼市政策迅速调整为“积极财政政策适度宽松的货币政策”,地方政府拼命救市,连续多次降准降息,并推出免税、降首付放宽信贷……十八般武艺用尽,然而无济于事,观望气氛始终无法打破。

  在此大环境下,广州楼市完成了从供不应求到供大于求的转换,同时土地拍卖市场遇冷,一、二手楼市双双“量缩价跌”,行业面临洗牌。

  2008年广州房价均价仅8000,但随着政府4万亿的资金救市,很多资金又流入了房地产。于是2009年房地产又开始陷入一片狂热。

  2018年是变局之年,房地产调控之严厉超出想象!据中原地产统计,今年1-7月份全国主要城市楼市调控次数高达260次,较2017年同期上涨80%,达历史之最!

  除了调控,全国房地产市场土地流标数量也高达796宗!广州今年土地流拍5宗,而在2017年同期广州只有一宗住宅地块流拍。

  不过,实地走访发现已有不少开发商开始“促销让利”:推出一口价单位、双合同变单合同,精装变毛坯降低首付,成交再减十万等方法,“变相降价”卖力吸客。

  二手房更是进入买方市场,议价空间大,让价十几二十万已不是个例:广州线成房源报价下调 要成交再降20万!

  不管是1998年的房改、还是2008年的危机,再到2018年的波动,楼市似乎逢8必有大变天。

  2018年只剩下最后一个季度,作为传统销售旺季,金九银十的硝烟战已拉开帷幕,广州房价怎么走,还会下跌吗,现在是不是入市的好时机呢?房知了上有专家给出了建议↓

  正方观点:在楼市低迷的时候,大部分人选择了观望。但当你回过神时,房价又开始新一轮上涨。看看2008年全球次贷危机,很多人当时扛不住抛掉了房产,现在回头看看,如果持有到今天是不是大赚一笔?而且广州这样的一线城市还是能支撑房价往上走,只是目前楼市比较低迷,议价空间多,优惠折扣多,正好提供了底部入市的时机。

  反方观点:限购政策会延续,控制房价仍是政府的工作重点,针对开发商的货币政策也还没有放松的迹象,广州房价降价或是继续推出特价房是大概率事件,还可以继续观望。

  回归理性的“金九银十”,你还打算买房吗?今年会是楼市的下一个拐点吗?返回搜狐,查看更多

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