新定价机制落地后，房贷利率仍然以“稳”为主，购房者的月供压力也尚未增加。专家指出，未来，利率或有微弱上涨，但不会对购房者产生较大影响。

　　日前，中国人民银行发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。此外，加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

　　与此同时，公告显示，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

　　房贷利率换锚后，此前被作为商业房贷参考标准的基准利率将被替换。中国人民银行有关负责人表示，个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分，在改革完善LPR的形成机制中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。

　　新房贷利率定价基准落地后，按此计算方式，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%)，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)，与我国当前的利率水平基本相当。

　　在LPR落地之后，不少中介或开发商以“房贷利率即将上涨，购房从速”为噱头进行宣传。2019年9月份，全国银行同业拆借中心发布的数据显示，全国贷款市场1年期报价利率LPR为4.20%，相比8月份的4.25%有小幅收窄。而5年期的报价利率LPR与8月份持平，为4.85%，利率变化不大。

　　10月8日，上海易居研究院发布了《LPR房贷利率报告》。报告显示，2019年10月初，4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%，较9月份的5.21%有小幅上涨。与此同时，4个一线城市二套房的LPR房贷利率为5.61%，较9月份的5.58%上涨了3bp。

　　报告指出，一线城市采用新的利率定价机制后，利率的变动其实并不大，利率稳定仍为主旋律。此外，与首套房相比，二套房利率的变动幅度稍大。

　　2019年10月初，二线城市的房贷利率出现了上涨。报告显示，7个二线城市首套房的LPR房贷利率为5.67%，较9月份上涨了3bp。二套房的LPR房贷利率为5.99%，较9月份上涨了5bp。报告指出，利率上涨或与近期二线城市房地产政策偏紧有关。

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