刚刚结束的中秋小长假，北京新盘市场扎堆儿迎来了一批特价房源，包括万科、龙湖、金地、恒大等在内的诸多开发商都加入了金秋“抢收”大战中。一年中不可多得的“金九银十”销售旺季，因为房源大增、消费者持币观望而蒙上了阴影。不过，对于刚需购房人群来说，买方市场的到来使得新房二手房交易都有了较大的议价空间。

　　特价房源挤占二手市场，场景异常火爆。房地产商为了以价冲量，铆足了劲儿的给折扣，试问哪家折扣多，北京万科、恒大、龙湖熙悦，各争高低。今年的金九银十到底如何，我们还需拭目以待。

　　今年8月起，南京市房产局、公安局、市场监管局、地方金融监管局联合下发通知，表示要利用2个月左右时间，通过市区联动、部门综合执法等手段，依法集中整治和规范房地产经纪机构、住房租赁企业经营行为，严查“高收低租”经营模式、挪用租金等9种行为。

　　为进一步整治和规范租赁行为，南京建立多渠道采集租赁信息制度。据介绍，房产部门和公安部门联合成立出租房社会化管理系统，发挥社会力量共同参与、共同监管，依托网格员队伍实地核验房源真实性，打破原先仅民警人工上门采集出租房信息的单一方式，全市目前共排查出出租房约80万套（间）。

　　今年以来，租赁市场大范围的改革。对于网络房源信息掺假，也出台了针对性举措。对于租房客来说，租赁市场的未来可期。

　　国家统计局16日公布8月份国民经济运行数据，今年前8月全国房地产开发投资84,589亿元，同比增长10.5%，增速比1-7月份回落0.1个百分点，房地产开发投资增速已连续4个月回落。

　　同时,前8个月商品房销售面积101,849万平方米，销售额95,373亿元。不论是投资数据还是销售数据，在调控加码影响下，全国土地市场降温现象已经明显出现，2019年或将没有“金九银十”出现。

　　小帝君有话 地产投资增速放缓，土地市场降温明显。 为避免楼市震荡，政策调控也是日趋规范收紧，但对于“金九银十”的发展态势还不能妄加定论，我们会持续跟进。

　　资金违规流入楼市遭严查。9月11日，北京市银保监局开具了6张罚单，其中有4张与资金违规流入房地产有关，4家受罚的金融机构分别是，渤海银行北京分行、建信信托、北京银行、中信信托。

　　具体来看，渤海银行北京分行理财资金违规用于房地产开发企业缴交土地出让价款、违规投向“四证”不全的房地产项目、为保险公司股东违规增资提供融资。监管责令渤海银行北京分行改正，并给予合计120万元罚款的行政处罚，这也是4家机构处罚中最高者。

　　北京银行则因个人消费贷款被挪用于支付购房首付款或投资股权、个别个人商办用房贷款违反房地产调控政策、同业投资通过信托通道违规发放土地储备贷款，合计被罚110万元。

　　建信信托则因信托资金违规用于房地产开发企业缴交土地出让价款、违规投向“四证”不全的房地产项目、违规向不具备二级资质的房地产开发企业提供融资，行政处罚90万元。

　　另外一家信托公司中信信托，信托资金违规用于房地产开发企业缴交土地出让价款，获罚30万元罚款。

　　国家对于房地产行业的政策收紧，也进一步掐断了银行与房企合谋，违规输血的行为。此次受罚的银行与房地产相关金融机构正是因为违规行为，而遭此罚单。正所谓常在河边走，哪有不湿鞋，合法合规才是长久发展之道。

　　近年来，北京写字楼市场核心商务区供应趋紧，而奥体、望京等非核心商务区则迅速成熟，有效承接了来自核心商务区的溢出需求。

　　其中，扩租、增设点是最主要的租赁活动类型，占非核心商务区近三年新租面积的近半。从行业看，TMT（科技/新媒体/电信）是外溢需求的代表。而从区域看，望京成为受益最大的非核心商务区，承接了来自中关村、中央商务区、燕莎的外溢需求。

　　小帝君有话 租赁需求外溢，不仅表现了核心商务区供应趋紧，同时也体现了不少新增供应入市。未来，北京地铁开发重心南移，南部商务区红利将逐步显现。

　　前不久《城市商业魅力排行榜》发布，东莞被冠以“新一线城市”称号，这给深圳旁的东莞增加了不少吸引力。有东莞楼盘销售人员表示最多的时候一天可以卖出四五十套，而这其中大多数是深圳客户。然而，2016年10月以来，东莞陆续出台调控政策，对房地产市场实行严厉的“五限”政策，即限购、限贷、限价、限外、限售。没有购房资格的外地客户如何在东莞买房呢？据说除了“社保延期”等手段以外，还有项目销售人员称通过帮助外地购房者补缴个税以获得购房名额。

　　“新一线城市”的名头给东莞带来了一波火热发展，临深片区的房价也是水涨船高，再加上楼盘有意促销，“距离深圳一小时”等口号，也吸引了不少深圳客户。然而对于外地客户买房的限制却也不少，不过房产交易却也还是如火如荼，对东莞楼市比较看好。

　　种种迹象都在表明，房地产真的变了，房子是用来住的而不是用来炒的这个定位就已经决定了调控跟以往的区别，炒房者可发挥的空间也越来越小了，百姓与实现住房梦的距离越来越近了。 不少数据也在验证房地产正在告别辉煌时期，步入稳定阶段，其对经济增长的正向作用也在减弱，指望房地产大赚的想法也过时了。在房住不炒的严厉落实下，在房地产市场回归理性的预期下，大家的心态在发生变化，因为资本是逐利的，这是天然的本性，所以一定得有出口去消化这些资金。如果房地产不太好，那么一般都会想到股市。于是，卖房炒股再次成风。 小帝君有话

　　房住不炒的政策调控渐入佳境，炒房者转向炒股也是合情合理。但对于弃房炒股这件事情，我们还需三思而后行。

　　为推进产业结构转型升级，确保生态环境质量“只能变好，不能变差”，海南省发展和改革委员会16日印发《海南省产业准入禁止限制目录（2019年版）》，明确建立产业准入负面清单制度，全面禁止高能耗、高污染、高排放产业和低端制造业发展。

　　其中，房地产业方面的禁止类管理措施包括：建设房地产开发经营中的产权式酒店；生态保护红线区内建设商品房；利用海岸带可开发的一线土地、新批填海土地建设商品住宅；五指山、保亭、白沙、琼中4个中部生态核心区市县开发建设外销房地产项目。

　　小帝君有话 尽管切掉房地产业带来的经济红利，但目前面临房地产持续下滑的态势，海南省长依旧对摆脱房地产依赖的市场信心满满。 再加上海南经济新动能的孕育之快，出口贸易增速不减反增，海南省的发展依然值得期待的。

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