可选中1个或多个下面的关键词，搜索相关资料。也可直接点“搜索资料”搜索整个问题。

　　提供房产信息、房产资讯、房产政策2019-02-27搜狐焦点成立于1999年，目前已成长为中国大型移动房产社交电商平台。18年来搜狐焦点深耕地产不断创新，始终引领互联网与房产的融合发展新模式。向TA提问展开全部

　　尽管说现在的房价经过国家的一系列调整之后，进入了一个平稳的状态，但是对于绝大部分普通的家庭来说，想要买一套各方面都合适的新房并不是一件简单的事。所以这时大多数的购房者就把目光放在了二手房上，二手房不仅价格相对于新房来说更实惠些，而且二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场、医院、学校等，会让日后的居住生活更方便。

　　但是购买二手房也需要关注一些细节性的问题，像房子的房龄，因为二手房的房龄关系到购房者可以在这个房子里面住多久，能贷多少购房款，甚至能不能贷款，房子是否还有升值空间或者是否贬值，这些都和房龄息息相关。

　　很多人都分不清房龄、房屋的使用年限以及房产证日期的差别，容易混淆，所以购房者应先搞清楚三者之间的区别。

　　房龄指的是在房子建好后，开发商验收交付完成之日开始算起，是房子开始交付使用之后的年限。

　　房屋的使用年限是指房子土地的使用年限，是从国家批准开发商得到土地使用之日算起，一般的住宅用地的房屋使用年限是70年。

　　房屋太老，最直接的影响就是贷款的缩水，老房子的贷款额度较低，或者有的银行直接不予放贷。这主要是根据房屋的评估结果来决定，之所以难贷款，很大一部分原因在于土地年限的缩水。而且房龄越高，一般而言其资产贬值就越严重，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，所以相对应产生的维修成本也就越多。在受损程度不断增加之后，可能还会带来一系列的安全隐患。

　　根据房地产的发展，其实大致在3－5年就可以算是一个发展阶段了，也就是说，每隔3－5年，无论是户型设计，还是园林规划，都会有较大的变化和发展。可能大家现在看5年前的房子还看不出太多的变化，但如果是8年或者10年之前的房子，就会发现有明显的差别。

　　所以在购买二手房的时候，还是尽量注意不要买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再使用几年的话，贷款也不好办，而且价值增长空间也非常小了，想要再转让出去也是非常困难的。

　　正因为房龄的影响很多，所以趋于利益驱使，很多时候在二手房交易市场上，卖方或者中介会虚报房龄。所有购房者在选择二手房时，要多加留心。如果不放心中介或卖方报的“房龄”，购房者可以去房管部门查询，了解房子的真实情况，这种方法还是比较准确和保守的。

转载请注明出处。