瑞银(UBS)全球房地产泡沫指数(Global Real Estate Bubble Index)追踪全球房地产市场估值的变化，以确定哪些城市面临的泡沫风险最大。瑞银考察了5个因素:房价收入比和房价租金比，抵押贷款与gdp之比和建筑与gdp之比的变化，以及相对城市房价与国家房价之比的指标。

　　瑞士银行瑞银集团(UBS)周一发布了2019年全球房地产泡沫指数(Global Real Estate Bubble Index)，确定了全球哪些城市的价值是合理的，哪些城市面临的房地产泡沫风险最大。瑞银表示:“瑞银全球房地产泡沫指数将房地产市场纳入了长期视角，旨在追踪全球城市房地产价格泡沫的风险。”以瑞士银行的标准，任何指数高于1.5的城市都被认为存在泡沫风险。为了确定每个城市的得分，瑞银评估了5个分类指数:房价收入比、房价租金比、抵押贷款与gdp之比和建筑与gdp之比的变化，以及相对城市房价与国家房价之比的指标。瑞银表示，由于利率较低，该行追踪的所有欧元区城市的指数得分都有所上升。报告发现，平均价格增长也出现了自2012年以来的首次停滞，而平均指数在2019年略有下降。根据瑞银(UBS)的数据，世界上有七个城市的房地产泡沫风险最高，脆弱性依次递增分别是以下城市:7. 巴黎

　　2019年泡沫指数得分:1.542018年泡沫指数:1.44瑞银在报告中称:“过去四个季度，法国首都的实际房价上涨了5%，创下历史新高。自2006年以来，法国其它地区的价格一直在脱离经济增长。”6. 温哥华2019年泡沫指数得分:1.612018年泡沫指数得分:1.92瑞银在报告中表示:“仅仅几个季度，房价同比涨幅就从10%以上逆转至-7%。极高的房屋价值和承受能力，使市场很容易受到哪怕是很小的需求变化的影响。”5. 法兰克福

　　2019年泡沫指数得分:1.712018年泡沫指数:1.43瑞银在报告中称:“过去10年，法兰克福房地产市场的特点是价格增速超过了全国平均水平。去年实际价格上涨了11%，是本报告所涵盖城市中上涨最快的。”4. 阿姆斯特丹2019年泡沫指数得分:1.842018年泡沫指数得分:1.65该银行表示:“自2015年以来，在所有参与研究的城市中，阿姆斯特丹的房价涨幅最大。平均而言，实际价格每年增长近10%，远远超过收入增长。”3.香港

　　2019年泡沫指数得分:1.842018年泡沫指数得分:2.03瑞银表示:“受强劲的投资需求、普遍的乐观情绪和对错过资本利得的担忧的推动，香港的实际价格水平在2008年至2018年期间上涨了一倍多。不过经济前景堪忧，购房情绪低落。”2. 多伦多

　　2019年泡沫指数得分:1.862018年泡沫指数:1.95世界银行在报告中表示:“2000年至2017年，多伦多的实际房价几乎增长了两倍。跟温哥华一样，当地政府引入了外国买家征税、租金控制和更严格的抵押贷款标准的政策，以应对日益恶化的房子负担能力。”1. 慕尼黑2019年泡沫指数得分:2.012018年泡沫指数:1.99该公司在报告中表示:“由于当地经济强劲而多样化，人口增长稳健，以及新供应不足，房地产市场估值大幅飙升。实际价格在过去10年里翻了一倍多，而实际租金上涨了40%。”

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