近几年,东南亚旅游非常火爆,也吸引大家的目光投向其蓬勃发展的房地产市场。菲律宾的房产市场从修建时间、投资时机都属于更加有潜力的,就如同国内房市投资经验从一线逐渐蔓延至二三线,热土往往都是在未炒作区域,对比国内的严格管控,马尼拉这种“新”也让我看到了投资的价值和机遇。
马尼拉曾经是一个辉煌繁荣的城市,曾被称为“亚洲的纽约”。在经历了数十年发展停滞后,近年来,GDP的增幅都已经赶超中国了,很多黄金地段的优质房源也是供不应求。
在和一些投资买房的资深人士交流后,我们得出的一个观点是:菲律宾的房地产市场是十年前的中国,有着巨大的发展空间。
1.国籍:在菲律宾买房,对身份国籍没有任何要求,就算是旅客都可以投资房地产,但是带地皮的房产只能是菲律宾国籍的才能购买。
2.护照:护照一定要确认在有效期内;有些较为紧俏的楼盘会一本护照限购一套或者两套
3.菲律宾签证:大部分的购房者是只能申请旅游签证的,菲律宾的旅游签证申请非常简单。淘宝可以轻松办理。只需要填一份申请表、寸照、护照、银行流水。
a、持中国普通护照及申根、澳大利亚、美国、加拿大或日本任意一种有效签证者,前往上述某一个国家,途径菲律宾,可免签证进入菲律宾停留7天。
b、持中国普通护照及申根、澳大利亚、美国、加拿大或日本任意一种有效签证者,已经去过上述某一个国家,可免签证进入菲律宾停留7天。
c、持中国普通护照及申根、澳大利亚、美国、加拿大或日本任意一种有效签证者,无需已经去过上述某一个国家,持大陆或者香港来回马尼拉机票,可免签证进入菲律宾停留7天。
预订: 选好房号之后就可以开始预定过程,一般是提交相关的资料和填写一些表格,并交定金(订金一般为5万比索,每家开发商的金额都不同,也会因房子大小而金额有差别。如果届时不买这个订金是不能退的)
付款方式:可以是一次性全款(通常可以拿到10%的折扣),如果是预售房的话,也可以月供。
举个栗子:一套预售房总价40万,交房之前(即首付)50%,假设房子还有两年才交房,那么这20万在这两年内供清就可以了。
如何月供? 一般开发商要求在这边的银行开个支票户口,然后你把钱存在这个支票账户,开发商拿着你给的支票每个月去取钱。也可以直接转账给开发商的收款账户。对于生活在菲律宾以为的客户,每月转账会比较麻烦,你也可以每年转一次。或者在菲律宾开个银行账户,每月自动扣款或者你通过网银每月转账,只要保证你的账户里面有足够金额。
交房: 这个过程全部由开发商办理,所有税费也都在买房的时候把钱给到开发商了。业主需要去验房并拿钥匙。开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续。
目前菲律宾知名开发商Ascott开发的【哈佛国际】项目,会是一个绝佳臻选。价格不贵,性价比超高。
“哈佛国际”项目的开发商“Ascott”有50年的品牌历程,已完成160多个项目。一直是菲律宾建筑行业的领军人物。
在交通方面【哈佛国际】,紧邻轻轨Quirino(87米),瞬间可抵达城市各个地标,如马尼拉湾、马卡蒂CBD和大型购物中心等,高效融入大都市生活。
在投资回报【哈佛国际】,仅需投资42万,轻松置业马尼拉。而且还提供5年35%的固定租金回报。且近年周边地段房产年升值10%。
在附加价值【哈佛国际】,买房可办理移民SRRV。凭借SRRV可多次入境及永久定居,还可作为第二本护照,拥有华侨生的身份,可低分考入国内名校,或作为移居欧美国家的中转国。
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