最近想买一套房子，是2年前的，但是原房主说可以到开发商处直接更名，无税。网上查说有风险。请问都有哪些可能性的风险？交易需要注意什么，都有哪些情况需要向原房主问清？原房主契证...

　　最近想买一套房子，是2年前的，但是原房主说可以到开发商处直接更名，无税。网上查说有风险。请问都有哪些可能性的风险？ 交易需要注意什么，都有哪些情况需要向原房主问清？

　　原房主契证还没下来，是不是如果契证是我的名字就能确保房产证下来后也是我的名字。展开我来答

　　可选中1个或多个下面的关键词，搜索相关资料。也可直接点“搜索资料”搜索整个问题。

　　展开全部风险存在，但一般没什么大问题,我手上操作过很多了，要具体看你城市的管理情况，最大的风险来自于税务.你需要问名清楚KFS是以谁的名字预交的契税,如果能以你的名字交，那么就没有任何风险.如果之前交了，不是以你的名字交的,同时税务局不给退税的话,那你的风险就在于需要重新缴纳契税.

　　你买的房产还没办理产权证,那在KFS那里把原来的合同更名(记得如果有备案要把备案的名字也改掉)或注销重新签定就好了，办理房产证时是以合同上的名称为准的.

　　希望得到你的采纳,不清楚再补充问题吧已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起匿名用户

　　1、首先要确定直接更名的权利人是否为原来与开发商签购房合同的本人，有无其它相关权利人，其它权利人是否同意出售。

　　2、开发商是否还没有对合同进行备案登记，开发商是否同意更名，同意更名是否有额外的费用和条件，有费用的话费用由谁承担。

　　这样的交易是原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”。

　　这样的交易并非能完全免税，是和传统二手房交易相比，免去了二手房交易中卖家所承担的个人所得税和营业税，而契税是没有办法免的，而且大修基金也要交。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起

　　知道合伙人房产装修行家采纳数：1000获赞数：283502009年从事房地产行业，2012年取得重庆房地产经纪人协理，2017年取得全国房地产经纪人资格。向TA提问展开全部风险：

　　1、首先要确定直接更名的权利人是否为原来与开发商签购房合同的本人，有无其它相关权利人，其它权利人是否同意出售。

　　2、开发商是否还没有对合同进行备案登记，开发商是否同意更名，同意更名是否有额外的费用和条件，有费用的话费用由谁承担。

　　这样的交易是原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”。

　　这样的交易并非能完全免税，是和传统二手房交易相比，免去了二手房交易中卖家所承担的个人所得税和营业税，而契税是没有办法免的，而且大修基金也要交。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起

　　展开全部我可以明确的对你说，只要卖你房子的人不是骗子，那就没多大问题，但是作为买方，淡然是越安全越好，所以还是要找个第三方做个见证，并留下一部分购房款在第三方，做一个定金保管，等他帮你更完名之后再把余下的购房款给他。

　　看上去复杂，其实很简单，只要你心细一点就行。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论收起

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