由于现在大多数的新房都是期房，期房就是还没有修建好的房屋，很多购房者其实还是非常担心购买期房看不到房屋的实体，交房的时候与买房的时候差别太大，所以想要购买二手房，但是想买二手房不知道怎么选怎么办呢？实地看房很重要！

　　购房者在跟房东接触的过程中可以要求卖方提供合法的身份证件以及产权证书、资格证件、其它相关证件，并到房管局对产权证的真伪进行验证。建议不要和委托人或者中介单方面交易，避免上当受骗。

　　根据我国相关的法律规定，房屋产权是可以存在多个共有人的，并且如果房屋要进行处置的话，必须经过所有产权人的同意，未在其他共有人同意的情况下签订的买卖合同一般是无效的。所以购房者购买二手房之前一定要弄清楚房屋是否存在共有人。

　　房屋的质量关系到自己和家人以后的居住安全问题，实地看房时，购房者要注意看看房屋的墙上有无水渍等漏水的痕迹；看墙面、地面有无起壳、开裂的情况；用小锤子轻敲地面和墙面，看看是否有空鼓的现象；检查门窗的五金是否生锈，开关门／窗是否灵活；检查各个下水管是否有堵塞的现象；试下房屋的隔音效果如何。

　　购买二手房时，购房者应该查看一下房屋最原始的户型图，对比房屋的目前状况，看看是否有改动过的地方。比如是否敲掉了承重墙，是否存在违建等。看下房屋的户型布局是否合理，各个功能分区是否明显，各个功能分区的面积大小及尺寸是否合适，是否明厨明卫等。

　　相信大家都有听说过南朝向的户型比较好，房屋的朝向直接影响房屋的采光和通风，客厅和主卧的朝向，以朝南为宜。卫生间、厨房的朝向无特别的讲究，但是要有窗户，不能是暗间。

　　虽然很多人一下班都是直接回到自己的房子的，但是小区的环境对我们的日常生活还是有很大的影响的，购房者在看房时，要看小区的整体环境如何，是否干净、整洁、卫生。看小区内部的休闲配套设施，是否美观、实用、安全。观察小区附近的灰尘多不多，小区内部是否比较吵闹等。

　　购房者可以先了解以下物业费、燃气费、暖气费、电话费、宽带费等的收费标准和缴纳方式。了解小区的电梯品牌，电梯的运行安全及使用年限、维修管理等方面的问题。注意看物业提供哪些服务，并向小区的业主咨询，以了解小区物业服务的水平。

　　购房者还要注意二手房所在小区及周边的配套是否齐全，是否能满足日常居住的生活需求。另外，留意小区有无幼儿园和对口的学校。此外，要了解这一区域治安环境好坏。

　　其实购买二手房还是比较好选房的，毕竟二手房都是修建好的房屋，如果房屋存在问题，都是能够通过实地看房发现的，不过对于没有过购房经验的朋友，如何实地看房还需要多学习一下。

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