要说今年能在市南区买房的，要么是真土豪，要么是真心塞！根据专业机构统计数据显示，市南区作为青岛最具含金量的老城区，新房均价也一路开了挂！区域内的在售新盘一个比一个豪华。其中被称为青岛顶级豪宅的莱阳路8号均价更是高达12万/㎡。除此之外，主打海景的万丽海景、海逸天成、绿城深蓝中心、永新公馆等项目均价均在5万/㎡以上。

　　不久前，青岛2018年夏季求职期月薪排行榜发布，青岛以6842元/月的月薪登榜。虽然不少人已经开始惊呼又拖后腿了，但看了黄岛、即墨和崂山这几个区域一年间的房价涨势，不少人开始感叹“一年又白忙了”。然而小编要说的是，如果只是“白忙了一年”，那你们还可以继续吃吃喝喝！因为真实的情况可比你想象中扎心得多。

　　原来，这几个区域的房价从去年至今，涨幅均在5000元/㎡以上。这也就意味着今年再在这几个区域购房（以100平米的住宅为例），要比去年多掏50多万。对比青岛最新的平均月薪可以算出，这相当于6年都白干了。而这，也是在达到6842元的月薪后，不吃不喝狂攒6年工资后的最好结果。

　　过去一年中，青岛楼市中的投资、养老和改善置业者更多地将目光投向的是即墨、黄岛、胶南这些区域。殊不知，有些默默无闻的区域如今也早不能同如而语了。比如城阳、胶州和李沧，在过去一年中，新房均价涨幅都在4000元/㎡左右。

　　其中，胶州在这一年间的涨势达到了4390元/㎡。从来都不在投资者置业区域名单中的李沧区，一年涨势也达到3863元/㎡。这也就意味着，刚需置业者今年在李沧购房和去年相比（以购买100平米的住宅为例），要多掏40万。而城阳一直以来在楼市中的地位都是与黄岛区齐名，去年黄岛区的新房上市量和成交量一度达到爆发状态，城阳的风头看似被盖过，即便如此，也没阻挡其房价上涨的脚步，一年间，新房均价升值达到了4379元/㎡。

　　老市北区不仅蕴含着深厚的老青岛味道，又有丰富的商业配套。从区位上来讲，这里又仅次于城市中心的市南区，因此受到很多购房者的青睐。除了老牌的CBD中央商务区、台东片区、浮山后片区外，还有新晋热门置业片区新都心。然而随着老市北可供开发土地的逐年减少，这里的新盘也更加稀缺。在售新盘也大多定位为改善、大户型，因此在过去一年中，这里的新房均价涨势较为平稳，仅为2595元/㎡。

　　另一个涨势较为平稳的区域是高新区，过去一年中新房均价涨势为2788元/㎡。虽然高新区在最近一两年内火的一塌糊涂，即便是最近一两个月，朋友圈中也频频出现高新区“抢房”的新闻，但是统计数据显示，其实这里相较于其他区域还算是较为平稳的区域。究其原因，与高新区这一年来政府的限价政策不无相关。

　　根据统计数据显示，老四方区是青岛楼市各版块当中，唯一一个与去年相比房价基本持平的区域。房价一年间，只微微上涨了668元/㎡，目前均价定格在17975元/㎡，是名副其实的“主城价值洼地”。然而从下半年陆续上市的龙湖春江郦城、万科未来城沁园、中海寰宇天下等项目来看，有项目住宅定价已经达到23000元/㎡，由此可见，这个“价值洼地”或许很快也要反弹了。

　　此外，平度和莱西是目前青岛各区市中房价最低的区域，这两个区域同时也是目前青岛房价未过万的区域。其中平度目前新房成交均价6850元/㎡，莱西目前新房成交均价6900元/㎡。从房价涨幅来看，莱西市在最近这一年的房价涨幅相对较高，一年之中房价涨了2120元/㎡；平度市这一年也涨了1771元/㎡。虽然从数字上来看这两个区域没有上述区市涨的多，但是从涨幅来看，这两个区域的房价涨幅都高达34%以上。尤其是随着近年来多项大规划、大项目的落户，平度和莱西也迎来了跨越式的发展，发展潜力不可小觑。

　　（说明：本文中提及的统计数据参考克而瑞数据，文中“去年”数据指2017年4月青岛新房成交均价首次破万时各区市新房成交均价；“现在“数据指2018年8月青岛新房成交均价，房价数据仅供参考，具体楼盘小区价格请以项目售楼处最新公布为准！）

　　关于数据权威性，上述所有数据均为安居客网站二手房交易均价做参考，具体实地价格，请以实际情况为准!

　　但2017年的房地产市场实在是太特殊了，一波波史无前例的严政推出，打压连环猛涨的房价。有人突然丧失购房资格，有人因对楼市前景感到迷茫而犹豫不决，亦有人逆势而上，开始连夜排队抢房.....

　　在这种大环境下，如果马云爸爸告诉你8年后最不值钱的是房子，万科董事长郁亮说中国房地产市场已经到了危急关头，融创中国董事会主席孙宏斌说他对房地产市场很悲观，你还能坐得住吗？我们看看多个房地产界大佬对2018年楼市怎么看。

　　任泽平认为，今年租赁房，租购并举的住房制度因为只租不售，封闭循环，租赁房带动投资,不带动销售，结果会导致今年房价将会大幅回落。

　　但他也表示，2018年的房地产投资不差。这一轮的房地产的去库存是非常充分,这就意味着未来有补库需求，同时也意味着政府有加大供地的必要，不然2019年房地产要出问题。

　　郁亮在万科10月电线年房地产销售可能会出现整体性的下降，一二线城市房价难以上升，三四线城市房价较稳定甚至下跌，而且调控政策放松的可能性也很小。

　　融创中国董事会主席孙宏斌则认为，2018年楼市政策会松动下来，价格也会稍降一点。总体来说，2018年会比2017年好。

　　同样，恒大地产集团董事许家印也是看好未来楼市走向的。他认为未来2年到3年，房地产总的成交量还会继续增加，随着人均面积越来越大，3年到5年后市场总需求会开始下降。但是无论怎样下降，对龙头房企而言都是没有问题的。

　　“未来房子如葱”这个观点，是马云在杭州举行的全球峰会上演讲时说到，他还认为，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子或汽车。

　　这话听上去是挺吓人的，但事实上，马云也在积极探索“让房子变便宜”的方式。比如在2017年10月，马云就宣布用支付宝可以信用租房，即用户可以凭借自己的信用，减免押金，按月交租。

　　从某种程度上看，马云爸爸这句话还是有点道理的，毕竟在国家大力发展租赁住房和共有产权住房，实现“居者有其屋”，部分人可能会将买房观念转变成租房观念。

　　但也有网民认为，马云被打脸也不是一天半天的事了。因为他曾公开表态“饿死不做游戏”，但结果在2016年1月，马云砸了十个亿把九游变成阿里游戏；他也曾说过“支付宝客户端永不收费”，但在2016年10月12日，支付宝正式开始收费。

　　其中在11月，郁亮表示高速扩张期过后，中国房地产行业已经到了危急关头。提出房地产行业属性的回归，不仅是中国经济稳健成长的需要，也是房地产行业自身发展的需要。

　　到了12月，郁亮在万科年会上再爆重磅：“以后谁再跟我说万科是发展商，我就跟谁急！”他解释说，现在开发商卖楼越多，越负重前行，越难调整，万科要穿越周期，走自己的路子。

　　的确，他是这么说，也线年给万科新定位是恢复住房的居住属性、回归房地产初心上作出努力和贡献。具体来说，就是万科计划数年后，成为全球领先的住房租赁企业。

　　虽然孙宏斌对2017年房地产市场很不看好，但不可否认的是，融创中国2017年销售不断发力，根据其12月4日晚发布的11月未经审核营运数据来看，11月份融创中国合同销售金额为人民币494.3亿元，同比增长120%。

　　孙宏斌认为，地买贵了谁也没办法了，地买便宜了傻子都能赚钱，这个行业唯一的风险就是地买贵了。

　　这也解释了为什么融创以高达631.7亿的价格买下王健林万达旗下的几乎所有地产，因为太便宜了！买在低位，真没啥可怕的。

　　在2017年8月份，潘石屹在接受媒体采访时表示，“租赁市场一定很有希望，越在未来，租赁市场希望越大。如果下个狠心，把房地产税出了，对租赁市场的建立会更好。住（房）的价格高，一出房地产税，肯定房子的价格就降下来了！

　　一直以来，潘石屹都是楼市坚定的看多者，但从2014年开始，他就不断抛售物业资产，套现近400亿元。

　　本来在低价买入，高价卖出是一件再正常不过的事情，但如今潘石屹抛出了关于房地产税的观点，再加上其他大佬如王健林、李嘉诚等也在不断“卖卖卖”，让人不禁浮想联翩：房地产税真的要来了？以后的房价真的要降了吗？

　　和潘石屹一样，金岩石也是一向看多看好楼市的，但在2017年的一次活动上，金岩石曝出金句：“我再重复一遍，未来三年之内，卖掉所有投资性房产，不问价格。”

　　其实，了解这位经济学家的人都知道，他一向都是语不惊死人不休的。他曾经以“房子贵不是为了让富人发财，而是让穷人能住上房子。”“如果北京卖不出30万元/平方米以上的天价，那是开发商的耻辱”等吸引眼球的豪言壮语活跃在各大媒体头条，所以他的话能不能信就见仁见智了。

　　曹德旺认为，老百姓手上买了很多房子是保值，但这是很傻的。他说有钱的人都几套房子，剩下需要房子的人才没有钱，现在都没有钱的人以后怎么有钱给你买？房子将来就是被有钱的人卖给有钱的人，卖不出去的。因此他们都知道这个皇帝的新衣，大家都不愿意拆穿，怕房地产跌下来，你房产拿到手上现在，一拿到手上马上亏本。

　　对比起前面几位说房子准备降价，大家要卖赶紧卖的阵势，央视名嘴白岩松老师可以说是一股“清流”了。

　　白岩松认为，只要有可能当然还是要买房的，因为租房相当于肉包子打狗，刷刷往外扔钱；那买房子呢，买房子是肉包子都能变成狗，它会升值！

　　很多人看到这段话，都会以为白岩松在说租房不好，但认真看过他这段采访视频的朋友就会知道，白岩松在片中主要是批评了过度曲解“租售同权”的标题党，责怪他们将读者引导到不用买房的方向。

　　而且，白岩松的原话是“只要有可能当然要买”，要是你买不起，当然是要租房的，并没有说租房的人就是傻子。

　　无论各位地产大佬对来年楼市发展怎样言之确凿，他们的话也还只是预测，谁也不能保证会不会发生，但可以确定的是，2018年楼市调控的基调已经定下来了！

　　12月23日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示，明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时，首提县城楼市去库存，强调：“库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。”

　　差别化调控政策，满足首套刚需？那是不是表示房价会降？网友们也分享了自己的观点：

　　＠is：房价降了也不见得刚需的会买，都是买涨不买跌，但降不了房价也应该降一下利息吧！

　　＠土丁：房价下降，这个都说的出来，都是人为手段控制出来的！限价，你能限一辈子？？地价全部上13000，一方面限价，一方面频出地王，此举何意？

　　＠MR COOL：库存不用去，让开发商出租就可以了！反正40平一千元，租个1百平的，两千多一个月！三千多工资就给了三份二的房租，反正只能吃老婆的、用老婆的、问老婆拿烟钱！养孩子完全不敢想！

　　＠小艳：房价不用降，因为即使降了又不一定刚需会买，都是买涨不买跌。利息才真正的应该降点，基准利率都是4.9，这么高，利息都快一半的房价了。

　　＠公峰：2017年三四线城市去库存效果明显，结果是房价翻倍，买涨不买跌，确实去了很多库存。下一步县城又要遭殃了

　　其实，别人说的话重不重要，我们大家都心知肚明。毕竟房价已经涨了十几年了，广大人民群众还是坚持买房路线不动摇。

　　不管未来政策怎样变，房价走向怎样，是租房还是买房......在房子这件事上，选择适合自己，在自己承受能力范围内的，才是最正确的。

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