3月底公证摇号政策影响预售证的领出，4月杭州供应同环比下降明显，持续的供不应求导致4月成交也小幅下降，库存及去化周期随之下降。

　　16盘新推，项目间出现分化，其中酒店式公寓占81%，存在连续推盘情况，不限价在限酒令后量价齐升，去化情况较好；住宅仅玲珑郡首开，前期领出整盘预售证，无需公证摇号；

　　住宅逢摇必热，基本蓄客数量均超过推出房源套数，且客户意向度较高，案场到访量显著提升，热门项目尤其，中签率高的40-50%，低的3%-6%，大部分集中在20%，相对中签率一般。土地市场挂牌11宗成交16宗，冷热分化，主城区稀缺、余杭低密宅地继续高热度，临安、富阳基本零溢价。

　　房价：当前备案限价，价格将继续保持高位运行，预计5月或将受成交结构影响小幅下降。

　　热点区域/板块：预计热度较高的就是即将要摇号的区域，如良渚、湘湖、新街等区域。

　　4月传统旺季，各项目新领出预售证增加，供应量环比上升明显；成交量环比3月小幅上升，市五区商品住宅均价23182元/㎡，维持高位。

　　开盘集中在鄞州、海曙、江北、北仑四区，且12个项目集中在下旬推盘，进入下旬后市场火爆，日光盘频出，开发商新开工意愿也较强。首开项目海宴府毛坯价格达到了42000元/㎡，再次突破区域价格天花板，首开即售罄。

　　土地市场挂牌3宗住宅用地，挂牌量相对3月下降较多，共成交4宗2宗涉宅用地。受一手房价格挤压二手房市场继续升温，但目前宁波二手房房源较少，总体供不应求，部分区域出现了小幅的一二手倒挂情况。

　　热点区域/板块：市五区均有项目将计划将入市加推，鄞州入市的项目有明州院子，东晟府，宁波湾，杨柳郡三期等，江北镇海区预计有院士庭，御湖半岛，翰宁府等。

　　4月，上海新增供应大幅放量，商品住宅供应面积急速增加至106万方，环比大涨171%。成交方面环比略降5个百分点，主要还是政府对于签约备案进行控制限制了成交。新开盘26个项目，整体去化在七成左右，其中高端豪宅去化显著，刚需盘则趋冷。

　　4月是广州楼市传统的营销淡季，全月住宅成交同环比齐跌，成交量在过去五年中仅略好于2014年同期，处于次低位，市场较为低迷。

　　新开盘/加推共28个，比上月减少12个，整体平均去化率约57%,有三分之一的楼盘开盘套数不足百套，但热点板块以及区位较好的高价盘去化还不错。

　　土拍市场趋冷仅供应2宗商办用地，成交7宗经营性用地，包括4宗住宅用地。另外2018年供地计划出炉，全年将推出294宗地，其中居住用地83宗，住宅用地计划供应量为625万方，比去年增加近9%。二手房市场同比减少68.8%仍处于低迷状态。

　　开盘5个项目以普通住宅和公寓产品为主，精装交付整体去化一般，主要是刚需产品表现不活跃。其中宝树台和万科臻山府二期主要是整售或内部关系户购买，客户多以地缘性为主，买公寓产品的客户多为投资。

　　土地市场冷清仅成交1宗商办地块，二手房市场供求环比均小幅回升，其中龙岗涨幅较大，受“三价合一”政策影响全市各区二手房整体成交波动不大。

　　供应：受三月底“三价合一”政策影响，开发商在4月的推盘量激增，预计5月加推量会继续增加。

　　4月，天津商品住宅市场冷清，供应同比下滑40%，成交量同比跌幅也超六成，成交价格继续维稳。13个新开楼盘多为改善盘，集中在滨海新区和远郊，整体去化情况不好，去化率最高的项目也仅50%。土拍市场受三价联控影响，依旧没有显著回温迹象。

　　4月，成都商品房供应继续减少，消化周期在11个月左右。因签约无法备案商品住宅供应量越来越少，新开11盘全部售罄，市场仍然一房难求。

　　由于目前市场处于供需两旺的阶段，短期内日光现象不会消失，因此大部分企业开工都非常积极，虽然企业调价意愿强烈，但依旧受到政府持续的限价控制，本月新开楼盘价格还处于稳定状态。

　　土地市场供应16宗，成交24宗，开发商拿地节奏较上月有所放缓，成交区域主要集中在主城区。政策上4月15日成都市对棚改货币化安置住户摇号选房出台新规定——跨区域选房的棚改户不再享受“优先”。

　　供应：预计 5 月总体供应量仍有望小幅上扬，市场供需矛盾将得以进一步缓解。

　　成交：供应提速的同时成交也上涨，限价堰塞湖渐有松动的迹象，市场成交持续向好。

　　房价：市场依旧处于开盘“日光”的状态，在限购、限售、限价、限贷等政策调控下，新房和二手房价倒挂，购房者更加倾向于参与摇号抢购新房。

　　4月西安供应量虽有增加，但市场整体结构失衡，供不应求矛盾继续加剧，几乎所有项目都要摇号，中签率低。共开盘 40 个项目，新批房源 9583 套，整体去化率达 93%。品牌房企占比超五成，整体开盘解筹率普遍较高。

　　土地市场供应4 宗，均为工业、金融及文体娱乐用地，无住宅及商住用地，主要位于西咸新区；从成交来看，共成交 23 宗经营性用地，其中 19 宗集中在秦汉、空港等城市外围区域，4 宗位于沣东新城。另外政策上正式明确了公寓限购。

　　成交：保利、金地、中南、雅居乐、碧桂园、恒大等品牌开发商纷纷于 5 月加推，且随着落户人群持续增加，购房竞争压力加大，整体去化预计居高不下。

　　4月，南京商品住宅供应量同环比回落，成交环比上涨46%，市场供不应求，消化周期降至4.1个月持续低位运行。共15个项目开盘，较三月数量骤减一半，江北及高淳溧水板块为供应主力，江北核心区及溧水高淳住宅去化一般，无利好板块如江宁秣陵去化较差，市场已趋理性；各区域限价持续影响，整体房价无变化。

　　由于供应量不足，多数楼盘因无房可卖，案场到访人数较同期下降3-4成，尤其是热点区域或热点楼盘案场少有新客户到访，溧水、高淳区域热点楼盘到访量有所增加。

　　土地市场主城区供应6宗涉宅4宗，无土地成交；溧水挂牌8宗成交2宗，目前高淳溧水地方政府不断推出土地供应，将加剧供过于求的状况。4月二手房市场量价齐升，新房、二手房价格倒挂持续。

　　供应：5月份南京将有31个楼盘即将上市，共计约8855套房源，包括9家纯新盘。

　　房价：新开楼盘大部分依据周边项目的限价价格，少数楼盘根据物业形态与装修档次的不同，整体涨幅很难超过3%。

　　4月厦门供应量大幅攀升，成交量继续小幅下滑，传统销售旺季逐渐淡化。融创东南府、国贸天悦、IOI棕榈城以及万科白鹭郡4个项目加推/开盘，除万科白鹭郡复式高层为刚需产品外，其余项目均面对中高端改善客群，当前市场观望情绪依然浓厚，购房者对价格的抗性仍较大，项目入市去化均一般。

　　土地市场迎来18年首次土拍，商住用地遇冷，三幅商住地最高溢价率为21.6%，优质地块楼面价未过3万。政策上明确房地产开发企业严格执行预售价格备案要求，销售价格超过备案价格的，房地产主管部门不予网签。因当前新房市场以改善型产品入市为主，普通住宅供应相对紧缺，部分购房者转向二手房市场，故二手房成交持续回温。

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