“房价”这个热点话题，看来一时半会是凉不下来了。在启东，动辄百多万，两三百万的房价除了“土豪任性”可以一次性付清，相信不少人买房还是寄希望于向银行贷款。

　　——昨天，记者走访市区各家银行获悉，目前二手房首套房贷款利率上浮15%已经是普遍现象。

　　记者调查了解到，去年4月份的时候，市内各家银行对房贷利率还有9折甚至8.5折的优惠，但是情况到了当年6月份后优惠全部取消。“现在首套房贷利率在基准利率基础上上浮10%到15%，二套房贷利率则上浮15%到20%。”昨天，市区一家房产中介负责人介绍。

　　多家银行网点工作人员表示，目前各家银行首套房贷利率上浮10%～15%，二套房贷利率上浮15%～20%，具体利率要看贷款人的征信情况等。

　　从记者了解到的情况来看目前二手房首套房贷款利率上浮15%已经是普遍现象。据银行工作人员介绍，房贷利率涨势始于2017年年初。特别是去年5月份以来，房贷利率持续上升。

　　“从统计数据来看，前几年的降准降息形成了低成本利率，现在渐渐走向上行的通道。”银行工作人员表示。

　　受贷款成本增加影响，多家银行表示，房贷业务增速的确放缓，部门银行出现萎缩。记者从启东房地产热线查询交易数据，进行了简单的对比。2017年1、2月份，我市共交易7003套，今年同期的数据为5292套。也有业内人士指出，这份对比数据其实只是证明了启东市面上可交易的房产数量变少。

　　以目前行情，市区一套120平米左右的二手房为例，总价约为200万元。如果首付三成，购房者需贷款140万元。按照30年等额本息还款方式，按基准利率计算，本息合计约267万元，月供约7430元；利率上浮15%，本息合计290多万元，月供约8068元。30年下来，利息要多支出20多万元。

　　“当然，二手房买卖在实际操作中贷不到这么多，首付就更多，购房成本还是不低。”

　　房贷利率上浮15%后，是4.9%×(1+15%)=5.635%，远超定存收益，各家银行给出的理财产品收益也难有超过5%的。随着贷款利率上浮，不少购房者觉得无形中加大了压力，于是有还款能力的购房者便希望提前一次性把还没还完的房贷还清。

　　如果贷款人采用的是等额本金还款方式，即借款人每月以相等的金额偿还本金，而利息逐月随着本金的减少递减，这种方式提前还贷较为划算；

　　如果购房者采用等额本息方式，那么到了还款后期，实际上利息已经逐步减少，贷款人主要归还的是本金，此时不建议提前还贷。

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