经济参考报近日发文称，让投资人群有所畏忌，促使房地产真正回归“只住不炒”，已时不我待。中国经济不能再走“老路”，房地产调控也不能再走“回头路”。

　　对于这种正能量的文字，奇哥忍不住为之点赞。确实如此，中国房地产经过2年的大繁荣之后，地价和房价都迎来了大幅上涨，很多依靠炒房投资的人群及拆迁户确实赚得盆满钵盈，但是对于几亿靠辛苦工作赚钱买房的刚需来说，买房越来越艰苦了。高企的房价和低收入格格不入，更可怕的是还要承受房价继续上涨的噩梦。

　　经济参考报文章所言极是，促使房地产真正回归“只住不炒”确实所剩时日无多。

　　本轮楼市调控再有不到2个月就满2周年之期了，但是回顾这2年，不难发现政策出了一箩筐，收效却甚微，很多人的直观感受都是“房价又陷入越调越涨”的怪圈了，所以这个时候无论再出什么政策，国家再吆喝什么，大家都不愿相信了。民众的信任被严重透支。

　　但奇哥想说，这一次的确有所不同，楼市正在悄然发生巨变，这一次“狼真的来了”!

　　首先，国家在政治局会议上强调要下决心解决好房地产问题，最终目的是要“遏制房价上涨”，这个措辞的严厉程度超过以往，释放的信号也非常明确:房价绝对不能再上涨;

　　其次，央行几轮降准之后，的确释放了流动性，但是这些资金都被严格监管起来了，很明确，这次没有“放水”，中央很好地把“水”引流到小微、实体经济上去了。没有信贷的支持，民间资本是根本无法撬动房地产这口大缸的;

　　再者，全民期待的房地产税已经提前初审，或在11月份增加一次常委会初审。房产税这次真的要来了，降房价的寄托终于要兑现了。

　　此外，炒房客目前也是六神无主，相当痛苦:信贷收紧，利率普遍上调，炒房成本不断垒高，意味着利润越来越少;限售更是牢牢锁住了流动性，动辄3年、5年的时间限制，把炒房客赖以赚钱的房产彻底变成了“不动产”。重要的是，不仅要承受着密集的政策打击，还要承受未知的雷霆暴击，房地产税始终是悬在他们头上的利剑。

　　有人说相信房价会下跌，就如同相信猪会上树。事到如今，事实已经摆在眼前，不由得你不信。厦门、廊坊、杭州等地早已经告别了“一天一涨”的疯狂时期，取而代之的是“一天一跌”。其中厦门是这一轮楼市调控“挤水分”的典范，短短2个月，厦门房价已经最高下跌了30%，地价最高也腰斩下跌了，正在逐渐回归健康理性。

　　宋祖德近日撰文称，这次房地产调控显然是动真格的了，房价拐点已经正式来临，本轮调控的最终目的不是让房价跌回2016年，而是让房价跌回2015年，因为那是这一轮房价上涨的起始点，只有跌回这个水平，才是合理的。他还说，从现在起到明年年底全国至少有70%左右的中小房地产企业将会倒闭。

　　对于房价跌回什么水平，奇哥不敢妄言，但也不完全同意宋大嘴的言论，毕竟我们还要理性看待，房价跌回2015年的期望确实难以实现，但是房价经过这一轮巨变之后，走上下跌通道的确是可以期待的，且只要下跌趋势一旦形成，任何有形的手也拦不住。

　　宁波银行私人银行总经理黄凡在陆家嘴金融论坛上说，去杠杆坚持下去，下一步就会轮到国内的其它贵价资产。其中最大的一块贵价资产就是长期以来只涨不跌的房地产。

　　他的观点很明确:树是涨不上天的，何况眼下房价下跌趋势已经形成。房价逐步回到合理的水平，真不是什么坏事，虽然GDP增长放缓无可避免，但从此真正的落后产能出清、经济结构转型、全社会“去杠杆”等倡导多年的目标就能得以实现了。

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