在2018年的中秋假期，房地产市场像往常一样持平，而“金九”并没有发挥其实力。据统计，假期前两天，北京签订了180套新商品房，62套二手房与7月至8月的平均水平基本持平。与2016年同期相比，422套和280套分别下降57％和78％。

　　除北京外，其他城市的房地产市场也表现平平。根据某地产研究数据，小假期前两天在深圳签订的新住宅数量分别为70套和76套，与以往市场基本稳定。在广州，小假期的前两天签了1871套，这比整个月都要多。“金九”房地产市场在2018年尚未上市，房地产市场降温已经到来。

　　现在的买家变得更加理性。以9月上海房地产市场为例，虽然供应量大幅增加，但销售势头进一步减弱。 9月14日至9月20日当周，上海新房供应量达到143,203平方米，比上月增长34.18％。然而，从交易的角度来看，它比前一周略微下降了0.94％。

　　为了让房地产市场降温，开发商已提前作出回应。目前，几个一线和热点城市的新房市场都有降价促销活动，其中包括恒大、碧桂园、万科等大型房地产开发商。

　　住房公司已经改变了快速撤资的策略。在恒大，8月30日至10月8日，恒大将瞄准280个城市的640个城市。该物业推出特别活动，全国住宅地产全部8.9折、全国店铺6折，第一次付款可以分期付款，最低首付只有5％。

　　几天前，万科董事长郁亮的内部讲话也透露了目前的市场形势。郁亮指出，目前南部地区的压力相对较大，不是因为南部地区表现不佳，而是因为它首先感受到市场和行业的变化。“转折点真的来了。”郁亮说，现在要做的第一件事就是进行战略讨论，并以“生活”为最终目标。

　　房价的下降趋势已经出现。在下一阶段，房地产市场仍然逐渐增加，房价调整开始出现临界点；热门城市购买力逐渐开始下滑，整体购买力很难支撑市场继续上涨。正如郁亮所说，下一步房地产业的出路不在于继续扩大市场，而是“生活”！随着人们对生活居住品质的要求越来越高，改善型住宅应运而生，谈及改善，不外乎如小区环境、地段、户型面积、区内配套、绿化率、物业等等，这几点比较受人关注。而“精装房”，提高房地产所带附加值，满足消费者对质量生活的要求。

　　各地房地产的降温，对于门窗幕墙行业来说，并不是痛点，而是转型的促使点！房地产的降温将驱使着地产行业增加自身的服务质量、提高房地产的附加值，这同样适用于门窗幕墙行业。现在不是追求数量的时代，消费者更加重视质量，品质和舒适度。这就需要整个门窗幕墙行业新旧动能转换，增加创新能力，抢先更高端市场，跟上房地产转型步伐！

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