这要看决定房价涨跌的人是谁了，如果房价上涨，是因为投机炒房需求推高的，如果没有房地产调控政策，那么房价涨到一定程度会出现大幅度的调整。就像A股一样，涨得越凶，就会跌得越惨，这叫因果报应。投机性需求一旦发现自己的首付都跌没了，他们就会弃房断供。如果房价一直是由投机性需求控制，那么迟早会发生系统性金融危机。

　　如果房价是由当地刚需控制，由当地刚需购买力来决定，即使房价上涨，也是因为当地居民的收入水平每年在提升，这样的房地产市场才是健康的、可持续的楼市，而一旦房价涨到一定程度后，当地刚需的购买力无力支撑，房价就会出现拐点。如果房价回归到居住属性，那么走势会比较温和，不能说人人都买得起房，至少你工作三五年就能首得起首付款了。

　　所以，只有投机性购房需求才会给国内的金融和经济带来影响，而房价若是由当地刚需控制，则会平稳、安全得多，皆竟当地居民收入涨幅是有限的，也不可能年年收入都会大幅上升。房价一直上涨除了会造成房地产金融危机外，还会给中国经济和社会的平稳发展带来负面影响。

　　一方面，房价一直涨，其他行业都会越来越不景气。因为大量的社会资金都跑到房地产去了，谁还每天起早摸黑的搞实业呢？如果大量资金和人才都跑到房地产业，那么国内的经济将有可能呈现空心化状态。我们从不否认房地产市场的对促进国民经济发展所起到作用，但是房地产业必须去投机化，必须与其他行业一起百家争呜，绝不能鹤立鸡群。

　　另一方面，房价一直涨上去，本来居民的收入一半缴房贷，一半留着自己用，现在房价和房贷都上涨，那么购房家庭要七成的收入都要交给银行和开发商，这种情况还将持续几十年。那么，大量的社会财富都跑到房地产业去了，居民消费购物能力将会受到重创，启动消费拉动经济是一句空话。最终高房价还会导致不敢生孩子、不敢多消费、不敢生病治疗。这不是形成了严重的社会危机了吗？

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