最近，几个网红城市的楼市都已经凉凉了，比如合肥、西安、杭州。就连重庆这种涨的比较晚的城市也停止上涨了。

　　刚刚过去的十一黄金周，因房子下跌带来的业主“维权”打砸售楼部的新闻，此起彼伏。加之，万科秋季例会高喊“活下去”，给房地产行业带来一丝悲凉的秋意。不禁感叹：冬天真的来了？楼市拐点要到了？

　　风声鹤唳之下，就连国庆假期最后一天的降准，也被一些人解读为是政府救市的举措。

　　那些需要交茶水费才有购买资格的网红盘，如今也可以买到了；信贷中心、房交所、地产签约中心曾经那么地气势恢弘，如今有些空空荡荡了；就连曾经对我们爱理不理的置业顾问，如今也开始了夺命连环call

　　刚刚以1.6万的套内单价买下九曲河某高层的晓岚，可谓哭笑不得。一是，自己心仪的楼盘终于买到了，欢欣鼓舞。二是，看到全国楼市的这股降价潮，她有点担心自己的高位接盘。她甚至开始后悔：楼市降温了，我是不是应该再等等？

　　在深圳上班的小易，7月份趁着假期，来老家重庆看房。他走访了好几个售房部，得到的消息基本都是：号已经排满了，你去找找关系吧，随时开盘，开盘当天看户型图但还是抱有一丝丝希望的小易依旧在每个楼盘都留下了电线个多月后，他终于等来了置业顾问的电话，但此时的小易却开始了犹豫。也正是这一犹豫，置业顾问开始了夺命连环call。

　　小贝贝告诉记者，他一土豪朋友国庆节前还在犹豫买约克郡还是棕榈泉的精装大平层，节后便收到置业顾问的电话，告知他，当时他看中的房子可以从700多万降到600万了，并且还可以首付分期。

　　“这个差价够我等屌丝再买一套房了。”小贝贝表示，自己也在看房子，目前市场平稳甚至跌点，对自己都还算是好事。关键是，现在到底是怎么样的一个形势，完全看不懂，都不知道如果有机会可以买房的话，是该入手还是观望？

　　除了全国范围的降价潮外，最近，重庆新开的几个新盘也让购房者瞄到了降价的趋势。

　　日前，国兴北岸江山东区15号楼开盘抢房。一张微信选房截图开始在朋友圈流程，图上显示505号房，套内面积87.76平方米，总价1005225元，算下来套内单价仅1.1万元／平方米。于是，很多人便认为重庆房价下跌已经实锤了。

　　确实，这个价格是官方的，没有任何问题的。但若仔细了解，会发现其实这栋楼的位置并不算好，一是挨着隧道入口，噪音和尾气是无法避免的。二是一面朝向是30米高的堡坎。所以，505房，包括405、605、805房，只是低楼层面朝堡坎的价格。

　　我们再来看看其他楼层，比如：39-5房，套内单价14854元／平方米，36-2房，套内单价17970元／平方米。

　　记者一朋友参与了北岸江山选房，她表示，位置确实很恼火，看起来就像是小区外面的楼盘一样，均价并没有那么低，大概在1.6万元／平方米左右。

　　同理，和黄御峰本身价格都比周边楼盘卖的低，颇受外地投资者欢迎。此次13号楼楼层和朝向不好的户型开出10000左右的单价也在情理之中。

　　“从较为低迷的状态到亢奋的状态，并在亢奋的状态停留太久了，大家已经将亢奋的状态视为常态了，现在回到了正常的状态，大家就觉得不正常了。不是市场不正常，是大家的心理预期扭曲了。”重庆某业内人士表示。

　　“从目前来看，大家的预期都是市场越来越冷，同时从一些大开发商：万科、恒大等动作来看，也是对今年第四季度和明年的市场不是很乐观，随着整个市场的预期都趋冷，大势也会跟着往下，这个是相互作用的。对于解析未来的市场，房价会有一定的降价，尤其是年底面临回款压力的开发商。”重庆英联达美产业机构策划总监樊强认为。

　　樊强还补充表示，相对来说，商业和车库，降价会明显些。刚需高层价格相对会坚挺些，毕竟再调控，刚需依然在。改善类房源的话，大平层、洋房和别墅类产品的促销力度会大些。

　　同样，擅长诊断、盘活商业地产项目的林海彬认为，在上半年的商业地产本来就不怎么吃香，如今市场趋于平稳，那些定位不准、配比不合适的商业项目不单单会降，还有可能会大降。

　　“重庆的房价涨幅会下降，但绝对值下降难。”重庆大学建设经济与管理中心副主任王林认为，接下来不排除会出现打折促销等优惠活动。

　　樊强建议，对比其他城市来说，重庆的房价宏观还是比较合理。对于刚需客户来说，一直都是早上车比晚上车好，毕竟现在的市场趋冷都是政策调控的作用。但是，不论什么时候，购房首先看地段、看配套、看交通、看社区品质，即便市场未来有大波动，地段好、配套完善、交通便利、小区品质高的房抗跌能力也会更强。

　　针对目前的重庆楼市，没有谁能完成吃透看懂，但是继续加杠杆投机当然不明智，也是国家政策打击的对象。但动不动就暴跌、腰斩，最终欺骗的还是自己。

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