7月15日，我发表了《租金抵月供房产王者归来》的观点，引发粉丝热议，大家纷纷问哪里有租金抵月供房产，租金抵月供靠谱吗？

　　也有些人问，房产靠租金支持根本没有意思，还是短炒挣差价更爽快。于是这些人准备短炒环京比如燕郊，高喊着燕郊五万不是梦的时候，结果现在燕郊两万都卖不出去。

　　而环京腰斩的原因就是租金很低甚至租不出去，可是月供贷款物业费取暖费都还要交着，没有租金覆盖这些支出于是造成了踩踏的现象。

　　所以，是否有租金支撑就是房产投资的关键。尤其现在各地出台限售令，让短期买卖越来越难，所以，高租金收益就是房产投资的首选。

　　而高租金收益，又以租金抵月供就是最佳的选择，每月用租金还银行贷款，相当于只用首付就买到全价的房子，比如首付三成，那么未来卖出时就是原价卖出，也相当于赢利了两倍多。

　　比如，我们去年布局的葫芦岛兴城海天城别墅，总价260万，还送全套装修家具家电，首付只有五十多万，每月银行还贷一万元，现在布局的会员每月收到一万元租金，正好覆盖月供，这就是标准的租金抵月供。

　　现在，海天城别墅全部售罄，每套价格涨了几十万，让投资业主不仅租金覆盖了月供，还收获了房价上涨带来的快乐。符合我反复提到的，只有租金不断走高的房产才有投资价值。

　　于是，带着租金抵月供的条件，我们正在山东蓬莱谈着租金抵月供的新房产投资方式。

　　而租金抵月供最大的风险就是租金是否有持续性，也就是高租金是否可以有保障。

　　于是我们跟开发商谈判的核心就是租金的可持续性。这种租金的可持续性，取决于当地的租金状况和开发商的实力。

　　而山东蓬莱作为中国最著名的旅游圣地，五A级景区就有三个（蓬莱阁，八仙过海，三仙山），还有众多的四A，三A景区，是目前国内景区密度最高的城市，带来每年数千万源源不断的外来游客，而这些游客就是租金最好的保证。

　　而租金保证的第二要素就是开发商实力，如果开发商能做到给银行担保，就是说如果购房业主的房贷不能偿还时，那么银行会追责开发商，这样就保证了每月租金抵月供的安全性。另外，我们正在设计首付款可以分期付款，让分期付首付可以和开发商租金支付衔接，也就是说，租赁运营公司不能正常支付租金，那么购房者的剩余房款就不给开发商支付，这样就彻底保证了租金抵月供的正常运转。

　　康辉（meikang989），毕业于北京理工大学应用数学系，长期从事宏观经济分析和房地产市场研究，已发表八百余篇房地产观点见诸各大媒体。

转载请注明出处。