天府新区大部分都为产城板块，例如天府总部商务区（包含天府公园板块）、兴隆湖等，都主要以产业为主，而锦江生态带、万安南、麓湖板块则顺理成章成为天府新区庞大产业人群的“承载之地”。从住宅项目能级、生态资源规模以及市场口碑来看，麓湖板块都算三个板块中的NO.1。

　　板块内分布着麓湖公园、红石公园以及多个市政公园，生态环境丰富；且板块教育划片对口天府新区学区“C区”，可就读成都天府新区元音小学、成都天府新区第七小学、天府第七中学等学校，是目前天府新区最优质的教育资源；除此以外，板块交通也很便利，地铁1号、18号、6号、26号（规划中）四条贯穿板块，还有麓山大道、天津路、蜀州路、天府大道、梓州大道等城市主干道贯穿板块，无论是轨交还是自驾，都比较方便。

　　2020年3月19日，成都市规划设计研究院对外释放了《天府新区万安南片区总体城市设计》方案，将万安南定位为人城境业高度和谐统一的公园城市示范片区，至此，万安南板块也开始走入我们的视野。

　　万安南由于开发较晚的原因，目前各类配套还比较缺乏，天府前湾目前最成熟的就是麓山国际社区这一块，所以商业部分集中在麓山大道和麓镇，山姆会员店和迪卡侬开业后，也将板块内的商业提档升级了，其他区域目前还是主要依赖社区商业。地铁6号线开通后，直接贯穿整个板块，布置了三个站点（麓山大道站、沈阳路站、昌公堰站），轨交出行还是比较方便。

　　并且由于板块处于后开发，土地资源较多，后期将成为天府新区的主要供应板块，目前有以下楼盘值得关注：

　　对于天府新区来说，科学城板块就是它的“心脏”。因为它既拥有顶层规划设计的城市产业，又拥有约5100亩成都最大的人工湖泊，生态资源也不错。

　　对于购房者来讲，提及兴隆湖，很多人的感觉还是环境不错，但是配套不便。不过，兴隆湖的高定位，未来板块内的配套并不会差，将有中澳国际广场的商业街区、财富大厦约7.8万方商业综合体、约10万方万科城市广场、天府新站TOD将带来的大型地上地下商业等配套陆续呈现。

　　并且之前兴隆湖大部分项目都为定向销售（内部员工），在2021年，将有多个项目面向市场销售，兴隆湖科学城将迎来全新供应潮，想在兴隆湖置业的购房者可以关注起来。

　　今天的总结我们来搭着前天的土地一起讲，3月16日，佳兆业以楼面价12897元/㎡+41%无偿移交统筹住房拿下天府新区锦江生态带的一宗土地，掀起了一波市场热度。

　　原因在于该宗地在天府新区或同区域相比，成交楼面价都为最高。作为购房者来讲，关心的无非是地价的上涨是否会带动房价的上涨？

　　首先，对于普通购房者来讲，这点不需要过多关心，中国楼市本身就是政策市，而年初各地对于房价冒头就打的严格调控，我们就不再重说。

　　这里我要重提一点，也是重要的一点，现在的新房，都会有政府的“指导价”，这个“指导价”是政府根据企业成本、周边竞品价格或者项目上批次开盘价格等原则来确定的。而目前成都新房“指导价”，清水最高3万，精装最高3.5万。

　　最后，我们落到锦江生态带这宗土地上来讲，首先是项目基本指标容积率2.0，这就注定了项目将会是一个低密改善盘，而这类盘在成都目前的价格本就不低。但同样，这类项目并不是大部分购房者的选择，所以普通购房者不必过多担心。

　　总的来说，在2020年天府总部商务区总部基地开建，天府总部商务区发展建设按下加速键，区域价值持续走高，房企积极拿地就是一个很好的证明。而前期网红盘低价盘消耗殆尽后，区域难免价格有所上浮，所以想买入天府新区的购房者，可以拿着我们的宝典，对意向楼盘研究起来了。

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