下午就紧急召集中介，推行二手房指导价的执行细则，具体看下面财联社的新闻，不再赘述！

　　刚开完会，昨天夜里，贝壳和链家APP上的深圳二手房价格一栏，全面显示为“暂无数据”。

　　但安居客上仍保留着价格信息，房视君随机抽查了罗湖区的安业花园和环岛丽园，发现均高于政府新发布的指导价。

　　但安居客APP上显示安业花园均价为52947元，环岛丽园均价则为85786元。

　　还有两天就除夕了，深圳政府仍在快马加鞭、真材实料的烹饪这盘调控大餐，实属用心良苦，看得出“房住不炒”的精神贯彻到底的决心和信心。

　　相信，贝壳和链家两大APP会很快上线新的房价信息，其他涉及二手房信息的APP也会随之跟进。

　　在《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》政策解读中，阐述了政策发布的目的，让社会更全面了解政策出台的背景。

　　发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

　　直接点说就是，“二手房贷的评估标准要以政府指导价为参考，不再以APP上发布的价格为准”，这从源头上直接就卡死了贷款额度。

　　100㎡的房子，市场成交价已到1000万左右，按首套首贷计算，首付要300万，贷款700万。

　　但按照指导价去评估，房子总价值最高评估到700万，贷款放7成，是490万。

　　510万的首付，比原来300万的首付，高出210万，直接增加买房人的资金成本。

　　不管是刚需，还是投资，资金成本几乎翻倍增长，有效购房需求，一大部分犹如泡沫般，被巨额首付吓破。

　　评估价被压低，同样也堵死了JYD的路，很难再变着法从银行贷款出来，进行周转。

　　接下来，包括年后一段时间内，受该政策影响，深圳二手房挂牌房源和成交房源将出现骤降，二手中介行业也会受到直接的冲击。

　　二手房之路越来越难，短期内购房需求将进一步被挤压到新房市场，2021年深圳新房或将迎来更加火爆的局面。

　　二手房价格不断被市场抬高，一二手倒挂，业主返价成风，这些组合拳，让市场恐慌情绪至上。

　　但如果这次指导价被强制推行的话，一二手价格将越发趋向一致，倒挂情况得到缓解或解决。

　　首先是市场情绪面上的，在深圳老大哥面带疑容之时，小学刚毕业的东莞CFK会更加瞻前顾后。

　　东莞新房价格，只要新房备案制度没变化，新房价格短期内，还会保持上涨路线年又是一个地王项目集中入市的周期。至于新房成交，

　　二手房的成交会受到深圳市场情绪的冲击！深圳出台指导价后，东莞自然也会密切关注，如果二手房没有好自为之，一二手倒挂进一步加剧的话，不排除东莞向老大哥看齐。

　　写到这里，想起一件事。2020年，深圳和东莞前后脚都去长沙考察，学习地产调控的经验。

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