大部分人一生的花费可能都是在房子上面，为了购买一套能够居住的房子，很多人要背负几十年的房贷，做一个房奴，房子在大家的心理是非常重要的存在，随着现代社会的发展，我国在房产过户方面也出台了新的法律政策，2021年1月1日起出台了新的民法典，对于房产过户有了新的规定，下面就跟随曲阜网小编一起来了解一下2021年直系亲属过户房产要交税吗，2021年直系亲属房产过户费用，2021年房产过户新政策。

　　直系亲属，即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠与过户主要分为两种：夫妻之间，父母与子女之间。

　　（1）营业税：不征收；（2）个人所得税：不征收；（3）契税：受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税。

　　根据国家税务总局及财政部的通知：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

　　问：房屋产权证的名字原为父亲的，现因特殊原因需变更为儿子的名字，怎样办理变更手续?需交哪些费用?

　　答：父母子女间可以办理赠与，双方持身份证、房产证、直系亲属证明等资料到长沙市德政园马王堆路248号住房保障局三楼大厅办理过户手续。私房赠与契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保一年以上的非本市户籍的个人购买90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收，每平米6元的手续费。

　　新的《民法典》于2021年1月1日生效，《继承法》、《物权法》及其相关解释有效时期为2020年12年31日止，届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新的司法解释颁布替换。

　　直系亲属，即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠与过户主要分为两种：夫妻之间，父母与子女之间，直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与。

　　直系亲属房产过户主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，三种过户方式各有优缺点，费用也不尽相同。直系亲属房产过户免费目前是不太可能的，除非以后有政策出来。

　　如果为父母房产，只能采取赠与或买卖两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来房产的出售，届时买卖的税费可能低于赠与，但是如果不考虑后期出售，则赠予的费用是最低的。

　　1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费。

　　2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请，另外由受赠方缴纳房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

　　很多老人想将房产过户给自己的子女，又担心过户费用太贵，下面一起来看看房产过户给子女2020新规吧。

　　1、《中华人民共和国继承法》规定，法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。

　　2、非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，要收契税。

　　3、法定继承人今后出售继承房屋时，需要按照二手房买卖缴纳各项税费，但是不需要缴纳个人偶然所得税。

　　5、根据规定，子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。

　　6、与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。

　　7、如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。

　　2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%

　　2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%(规定是卖方交，可是如今很多都是买方)

　　3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交

　　1、首先要先提交申请人需提交的申请材料(原件)、身份证、户口簿或其他身份证明。

　　4、放弃继承的，应当在不动产登记机构办公场所，在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明。

　　6、被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料证明等等，受理登记前应该到不动产所在地的不动产登记机构进行继承材料的查验。申请人签署继承(受遗赠)不动产登记具结书，在完成对所有继承人信息确认后，对该宗不动产进行登记。

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