最近，梳理很多粉丝的问答，明显能感觉到与以往不同的焦虑情绪，究其原因归结于一个残酷的现实：

　　比如最近大热的富田城九鼎华府从1万2+直接冲到了1万4；比如管南富田城九鼎公馆最新价格冲破了1万7、比如保利海德公园价格提升到了1万9+……

　　2020年年底，因为市场行情，因为年终资金回笼节点压力，郑州市场上80%的项目几乎都能用首付分期，非常普遍。

　　春节前，郑州首套房贷利率主流情况还是5.64%，只有个别项目个别银行有5.88%的情况；但现在，一大批银行已经悄悄调整了房贷利率，首套利率5.88%已经成为主流。

　　首付分期取消、房贷利率上涨、高性价比房源进入尾声……这三个现象叠加起来，就让郑州买房人失去了很多好机会。

　　那么，2021年的郑州房地产市场，作为郑州买房人，我们还能去哪儿买？还有哪些机会可以选？

　　今年待入市的项目还是比较多的，包括三环内主城区、白沙片区、北龙湖区域，以及新房市场缺货多年的高铁片区等等。

　　这个盘的关注度非常高，高铁片区新房断货许久，继商都路、东风南路周边，海马公园、华启金悦府、英地金台府邸售罄后，这个区域就进入了二手房市场。

　　而海马公园从一期二期三期到海马66公社、海马壹号公馆等，一路大热，目前海马公园的二手房能卖到2万7+，而且是一房难求的。

　　这次海马公园B2地块二期，除了一百二十多的常规三房外，还有部分150平的四室和180平的大平层，这种产品在区域内是比较稀有的，所以关注度非常之高。

　　因为住宅用地稀缺、距离东区非常近，这两大优势让经开老城区这两年一路大涨。

　　新盘保利天珺入市后，和区域内在售的保利天汇、华润置地凯旋门，将形成三足鼎立。对比来看，三个盘在位置、配套、产品上差别并不大。

　　值得关注的是，保利天珺有两栋11层小高，共66套160平大四房，这在区域内还是比较稀缺的，不过价格起步会比较高，目前释放高层毛坯1.95万，小高毛坯2万3起步。

　　龙湖雅宝天钜已经开过一次盘了，高层毛坯均价1.85万了，绿都容积率只有2.5、纯高层，不过绿都目前并不对外销售，只靠内部消化。

　　比如高新区红盘，正弘青云筑，现在尾盘有少量房源，价格在1万5左右，性价比还是不错的。

　　比如兴隆城，现在已经是现房了，128平，不挨着高架的楼栋，1.45价格，还可以用公积金、组合贷，整体来看还算不错。

　　比如高新区钱隆城，现在均价13800，120平的大户型还有特价房源价格12800，也可以去看看。

　　大盘，一直是郑州的特色之一。因为城改，尤其是三环外开启大规模开发以来，郑州就出现了很多百亩大盘、千亩大盘、甚至万亩大盘。

　　为了积累前期口碑，开发商在一期、二期地块，通常会做出价格相对较低的高性价比产品，而且品质也会相对较好，以此来树立品牌，来铺垫接下来的溢价。

　　2019年以来，郑州的二手房市场一直不太热，尤其是疫情之后的2020年，冷得人瑟瑟发抖。

　　但其实，把二手房成交情况更细化的分类研究来看，有两类房源价格还是比较坚挺的，甚至已经出现了上升苗头。

　　因此，今年的二手房，如果你有时间精力，去好好淘一淘三环内的地铁二手小区，也是个非常不错的机会，如果能遇到急售的，会捡到不少漏。

　　——这种房子住着太难受，户型、物业都太差，另外没有金融价值，既升不了值，又贷不了款，更做不了抵押，简直干啥啥不行。

　　——20%的差额税，郑州很多200万的房子，单差额税就要十来万，这可不是一笔小数目，买这种房简直血亏。

　　结合最近一二线城市动静，种种迹象表明，2021年，市场真的不一样了，包括郑州。

　　因此，如果你有购房计划，今年真的要提高执行力，抓紧动起来！返回搜狐，查看更多

转载请注明出处。