现如今二手房交易量越来越大，房产的过户和更名着实让人头疼，很多人并不知道房产过户和变更的具体流程和所需费用，对于两者之间的区别也一无所知，这就导致了很多的交易纠纷，那么房产的过户和变更两者之间又有什么区别呢？接下来由宅猫找房编辑部了解到相关内容，为大家简单的介绍一下。

　　过户是房产交易的关键步骤，如果不办理房屋过户手续，房子就不是你的，所以一定要多加注意，房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。

　　一般购房者要办理房产更名时，都是购房者的产权证还没有办理下来的状态下，通常存在于新房尚未交付或交付初期，房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。

　　如果更名时已婚，那么在婚姻存续期间房产就是属于夫妻的共同财产，就算是房产证上只写产证是一个人的名字也算是两人的共同财产，未婚是不能直接去添加配偶名字的，如果想要去办理房产更名，那么就只能以赠与的方式更名。

　　房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。而房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

　　房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

　　一般房产更名还是房产过户，在交易和变更的过程中，都会产生一定的手续或者交易费用。

　　房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后开发商会通知被更名者来共同办理不动产证，所以一般在给开发商交定金的时候开发商会告诉你有一次免费的更名机会。

　　相比房产更名收取的固定的费用，房产过户因为形式多样，由于房屋产权属性（住宅和公寓等）的不一样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话，还要缴纳更多的税费。返回搜狐，查看更多

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