1月5日，世界银行发布了最新一期《全球经济展望》报告，预计如果新冠肺炎疫苗在一年中广泛推广，2021年全球经济增速将达4%，中国经济增速将攀升至7.9%。

　　这是一个令人振奋的好消息。据中指院最新发布的全国城市居民置业意愿调查结果显示，随着经济的复苏，2021年消费者置业意愿明显提升。

　　北京楼市在严厉的调控下，历经连续四年的探底横盘期后，被压抑的购房需求正在释放，量稳价涨的确定性预期已经形成。但是，区域分化、产品分化导致的成交分化也非常明显。

　　今年楼市的“小阳春”有可能会提前，这与年前央行、银保监会发布的房地产贷款集中管理新规有关。

　　业内人士分析，监管划定了银行房地产贷款和个人住房按揭贷款占比上限，在额度有限且部分银行面临压降的背景下，房企预计2021年会提前积极拿地，抢银行的房地产开发贷额度及按揭贷款发放速度。而土地市场提前回暖会带动楼市“小阳春”的提前到来。

　　北京楼市自2020年11月份以来，已经形成“暖冬”行情，“暖冬”延续“小阳春”效应，可能会带动优质好盘价格上涨，所以对于北京的刚需购房者而言，买房还是要趁早。

　　2020年北京楼市成交量增价稳的背后，呈现的是“冰火两重天”的情形。面向刚需、刚改的“网红盘”占据成交量的绝对优势。

　　之所以成为网红盘，一是性价比有明显优势，开发商开盘定价相比市场价主动调低；二是品质有明显提升，迎合了疫情后人们居住需求的升级；三是交通、商业、教育、医疗等配套有优势。

　　在北京拿了三块地，目前项目均已亮相，品质打造超预期。 密云恒大上河院首期开盘热销 10 亿元，在一众刚需楼盘中成绩相当瞩目； 房山的恒大御峰和顺义的恒大上和府，去化效果值得期待。

　　，于2020年12月12日开放国风样板示范区后，就成为了北京楼市的网红打卡地。项目容积率只有1.55，且由于区域限高，项目都是5-9层，称得上是北京楼市难得的低密洋房社区，在北京入市的新盘中非常有竞争力。3

　　红姐年前写过一篇文（ ）里面提到一个道理，疫情下充裕的流动性，会让有钱人更愿意选择配置优质资产，核心城市的优质房产是配置的重要选项之一。

　　其实，即便是站在普通人角度，在北京这样的城市买房，既是消费行为也是资产配置行为。前者对应的是居住品质，后者对应保值增值。

　　对市场嗅觉极其灵敏的恒大，显然也看到了北京的楼市趋势及居住消费需求的变化。

　　从恒大上和府的区域及开发打造来看，兼具居住品质的进阶及资产保值增值属性，具备成为2021北京楼市网红盘的特质。

　　恒大上和府位于顺义马坡镇。顺义有强劲的产业基础，北京GDP贡献大户如燕京啤酒、北京现代汽车等多在顺义，而马坡是顺义新城的核心，是顺义区政府所在地，马坡还在打造金融城，且已被纳入首都金融发展布局。

　　交通出行来看，从望京出发，上京承高速过六环第一个出口就是马坡。待2023年底京密路高架改造建成通车后，从四元桥到顺义马坡桥全程27公里不设红绿灯，将更加便捷。

　　此外，从地铁出行看，恒大上和府距离地铁15号线线延长至马坡，开通后将串联起首都机场、北京城市副中心、环球主题公园和北京新机场，这也为恒大上和府的保值增值提供了想象空间。

　　前文提到，恒大上和府是1.55综合容积率的低密洋房社区，是顺义低密人居新范本。

　　恒大上和府临近潮白河、减河，周边有马坡千亩森林公园、潮白河森林公园、减河公园、新城滨河公园等四大公园环绕。业主居住在恒大上和府，就犹如置身在绿意盎然的天然氧吧中。

　　，与新中式建筑风格相得益彰。载种百余种名贵花木，保证社区三季花团锦簇、四季有绿意，匠造五进归家礼序，让业主入住后可以体会到“一院藏天地，盛世归东方”的墅居意境。

　　并且，恒大上和府社区内还规划有760㎡的中心湖。外揽一线河景，内享中央湖境，这在北京入市的新盘中也是极其少见的。

　　恒大上和府临近中高端的金宝天街购物中心、鲁能美丽汇购物中心等，商务办公、零售商业、餐饮娱乐日常消费需求都能满足。且恒大上和府自身配建有5500㎡的商业街。

　　方面，恒大上和府与北京市重点中学——牛栏山一中实验学校近在咫尺。这是北京人耳熟能详、重点升学率极高的“牛一”学校，是北京市十所重点学校之一，12年一贯制。项目内部同时规划有3300㎡幼儿园，可以满足业主子女对优质教育资源的占有。

　　方面，恒大上和府南侧就是三级甲等医院——北京中医医院顺义医院，同时还临近顺义区医院、顺义妇幼保健院，可以及时守护业主健康。项目自身配建有7800㎡社区文化中心、800㎡颐养中心，可满足业主更高阶的健康生活体验。

　　上，恒大上和府采用恒大9A品牌装修体系，内含6000余条精工标准，每平米装修造价约4000元，达到了奢装标准，处处关注人性化细节。

　　。据悉，恒大集团与IBM、海康威视、大华股份等国际知名企业合作共同开发、投入5亿资金、历时2年打造了数字化智能化的社区管理平台，含智慧社区管理平台板块、APP版块、智慧通行板块。

　　业主入住后，可在恒大智慧社区APP完成日常的生活缴费、实时报修、投诉建议、智能邀约等；支持通过人脸识别、二维码、IC卡三种方式无感通行，避免接触式感染。还可以实现智能联动呼梯、智能访客邀请等功能。既便捷又提升安全性，将开启业主智能化生活的新篇章。

　　如前所述，在最严格的调控政策下，经历漫长探底+横盘期的北京楼市，2021年将迎来量稳价涨的确定性行情。

　　但需要注意的是，北京整体房价2021年不存在大幅上涨的可能。刚需、刚改购房者，在入手楼盘前仍需要仔细斟酌，选择精准匹配自己需求的项目。

　　据了解，恒大上和府项目1月7日（今天）启动认筹。认准该项目的买房人，可以到恒大上和府营销中心办理认筹，也可以选择线上认筹，都可享开盘钜惠。

　　恒大上和府户型面积段很广泛，有79两居、98三居、115三居、136三居、145四居，单价约35000元/平米起，总价不到300万起就可入手一套稀缺的品质洋房。

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