它没有让泰禾失望，2017年该项目一举拿下中国别墅市场的销冠，并被泰禾视为成功实现了“品牌输出”。然而，就是这样一个售价上千万元甚至数千万元的“院子系”全新升级之作，却让程敏(化名)等业主们失望了。

　　从2018年年底开发商要求收房至今，程敏已经与100多户邻居维权数月。减配是业主们投诉的重点，私家花园面积大幅减少，高端会所亦被拆除，露台、车库面积缩水，一些业主对此感到不满。

　　两个多月来，投诉的业主们与开发商进行过6次协商，泰禾方面给出整改承诺，并提出给予355户业主共计3900万元赔偿，但业主们仍难满意。

　　北科建泰禾·丽春湖院子位于北京昌平区沙河镇，项目包括了叠拼、联排、独栋几种别墅类型，最便宜的叠拼售价都在1000万元以上，联排售价为1600万元起，独院、大院、临湖大院则在2000多万元至3000多万元不等。

　　丽春湖院子由北京瑞坤置业有限公司开发，该公司是由泰禾(持股49%)、北科建(持股48%)、嘉兴瑞创置业有限公司(持股3%，北科建全资子公司)共同持有。虽然在股权上北科建及其子公司占比更大，但多位业主反映，该项目一直宣称是泰禾的产品。

　　泰禾院子被泰禾称之为“匠心打造的产品IP”。短短几年，泰禾院子已布局多个一二线城市，“‘二十二城四十四院’名动中国”，而北科建泰禾·丽春湖院子则被泰禾视为成功实现了“品牌输出”。丽春湖院子还以55.3亿元的成绩成为2017年度中国别墅市场、北京别墅市场和北京商品住宅市场“三冠王”，并占据中国别墅市场历年销冠首位。

　　近日，中新经纬客户端在北科建泰禾·丽春湖院子项目看到，丽春湖院子正对着沙河水库。业主赵芳(化名)称，她和丈夫在2016年年底第一次来看房时，就被这片水库和泰禾精美奢华的宣传片震撼了，当场就交了50万定金，希望这里可以做退休后的养老居所。

　　在赵芳的指引下，中新经纬客户端看到了小区内仅存的一个小花园。经过一道“别有洞天”的二门，就可以看到一片很小的水域，边上建有一座凉亭。但再往前走，则是用铁皮墙临时围起来、地上覆盖着绿网的工地，大风裹挟着尘土漫天飞扬，一些工人也在不远处施工。

　　据了解，这片工地曾经与现有的花园连在一起，被开发商称之为业主们的“私家花园”，并在销售时展示给了所有购房者。

　　赵芳称，不管是售楼处销售人员的介绍，还是楼书、宣传页、售楼部沙盘、泰禾官网及泰禾官方微信公众号，都宣称小区内有2万平方米的水系景观花园。可房子交付后业主们发现，花园的很大一部分已被拆除，直到这时他们才知道，花园建于小区规划红线外，根据规划，未来将有一条路穿过花园。

　　赵芳说：“看房的时候，售楼处的工作人员开着电瓶车带我们看了这个花园，当时做得很精致，也没有说花园不属于小区。”

　　对于花园问题，北京瑞坤置业有限公司在给业主的回复中称，会对保留区域因前期市政管道施工拆除的景观进行恢复，同时对项目东侧、南侧代征绿地同步升级。

　　对此，程敏表达了担忧。她对中新经纬客户端说：“开发商虽然承诺会租用政府土地修建花园，但那不属于业主所有。开发商销售时明显存在虚假宣传，严重误导业主。”

　　高档会所也是吸引诸多业主在此置业的重要原因。程敏称，之前的会所高端气派，包含了健身房、游泳池、影院、桑拿、瑜伽室、儿童活动区、茶室等多个区域，面积达3600平方米。如今，会所地上面积只剩下原来宣传面积的约1/3。

　　对于会所被拆除，开发商的解释为“因为是违建”。程敏表示，开发商承诺会所功能会保留，并在项目三期交付后对会所装修进行升级，再对业主开放。但是，并未提及会所面积。

　　业主们提供的泰禾官网截图显示，丽春湖院子的内部配套曾明确标出有面积为3600平方米的会所和2万平方米的园林示范区，但中新经纬客户端近日在其官网发现，丽春湖院子“内部配套”一栏的内容已经不存在。

　　在丽春湖院子叠拼项目中，下叠与中叠的住户各自拥有一个小院。程敏表示，开发商曾承诺院子是精装修，但交付后，院墙上宣称的铜铸浮雕变成了“水泥雕”或“砖雕”，影壁墙上的镂空雕花与造型消失不见。

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