12月9日-10日，新浪财经2020年会暨第13届金麒麟论坛在北京举行。本届论坛的主题为：聚焦“十四五”--构建新格局 重塑新优势。如是金融研究院院长、首席经济学家管清友出席并演讲。

　　从2017年以后，中国金融监管当局对金融领域的监管全面强化，也可以说是来了一场金融整顿，这场整顿间接地影响到了房地产市场。2020年“三条红线”实际上相当于让整个房地产在去金融化。

　　“去金融化这个过程我觉得是非常必要的，但同时对于房地产过多的供给端和需求端的限制，在去金融化以后可以适度放松，一方面我们要保持房地产市场的平稳、健康发展，另一方面其实我们还要适度地鼓励住房的消费。”

　　只有说一方面去金融化，另一方面适度地放松现在的限购、限价政策，才能保持这个市场的平稳，不至于出现单边的所谓下跌或者单边的上涨。

　　他强调，房价的分化也会越来越严重，“”所以可以这样说，就是房价只涨不跌或者说涨多跌少这个时代肯定是结束了，那么未来选房子从投资这个角度来讲确实越来越难了。”

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　　但管清友同时表示，尽管房地产行业发展的逻辑变了，但房地产其实仍然是一个非常大的行业，也是一门好的生意，中国的城镇化率现在名义城镇化率刚刚突破60%，实际城镇化率只有50%，也就是说城镇化的水平或者城镇化的空间仍然相当大。那么房地产行业本身，无论是在城市更新，还是在很多城市住宅的供应都有非常大的空间。

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