最近一周，南京已经相继有二十余家楼盘领到项目销许，其中不乏长江尊邸（葛洲坝南京中国府）、平良上府（金茂府）、滨江ONE、万科翡翠滨江等豪宅楼盘。

　　四季度楼盘的冲刺也导致了库存的增加，南京网上房地产数据显示，如今全市的库存已经达到了5.79万套，这也是少有的高位。

　　因此，这1.5万套房源的去化也呈现出“两极分化”的趋势：受欢迎的楼盘能够当日“售罄”，也有个别楼盘出现了“只看不买”的“橱窗购物”现象。

　　项目去化不佳的原因大多类似，如同质化严重、性价比不高、位于偏远板块等。对于高去化的楼盘来说，“热销”的原因也是大同小异。公众号“真叫卢俊”认为，任何一个项目的热卖，都离不开城市的势能。这种势能会因为城市规划、资源投入的变化而发生较大的转变。

　　最为直观的例子便是河西。河西新城在经过十余年的发展之后，各项配套已经逐渐成熟，学校、商场、地铁、资源等几乎是“触手可得”。也就是说，买房人在前期参观时，或多或少都会因为所处的区位、周边的“名校分校”等稀缺资源的存在，而给热门楼盘加一层“滤镜”。

　　但另一方面来说，城市势能的存在并不能使项目本身变得“十全十美”。在市场严格限价的大背景下，很多楼盘由于前期的拿地成本较高，后期又有巨大的销售和回款压力，短时间内匆匆亮相的产品并不一定具备强大的市场说服力。

　　从买房人的角度来看，“7·23”新政之后，买房资格更加珍贵，如果不是非常钟意的楼盘，必然不会轻易下手。尤其是对于改善客户来说，一旦买错，往后的几年甚至几十年，都要为当年的错误决定买单。

　　作为老牌的高端楼盘，复地御钟山是目前市场上仅剩的拥有“环陵路”门牌号的楼盘，周边邻居也都是钟山国际高尔夫、帝豪花园等高端小区。

　　售楼处是买房人对楼盘认知的第一眼，也是对项目未来预期的展现。复地御钟山三期的售楼处现在作为业主会所，内部配有双泳池——约1.4米的法式下沉庭院式泳池和室内半标恒温泳池，此外还有跳操房、器械室、VIP360度全能私教室等活动区，以及阅览室、琴行等。

　　复地御钟山整体分为三期开发，其中一期、二期房源早在2016年便已加推售罄，前期业主已经顺利入住。从前期收官到三期产品亮相，复地御钟山经历了将近5年的沉寂。从开发商的角度来说，5年的积累使得该项目早已不存在拿地成本和开发受限的问题，这也就意味着复地御钟山三期有更多的时间来打磨精品。

　　项目本身来说，复地御钟山三期是复地20周年最高端产品系“御”系列作品。从成都复地御香山、上海复地御西郊到南京的复地御钟山，复地“御”系列打造的纯低密度社区获得了外界一致好评。

　　从复地御钟山已经交付的情况来看，据了解，为了将御钟山与紫金山更好的融合，项目整体打造为法式建筑风格，外立面采用大面积的精选石材，局部成品线条，体现法式风格厚重感。

　　园区内的景观设计郁郁葱葱，但布局并非毫无章法，而是将其与南京的城市文脉衔接、传承，同时由留存法式建筑造型的严格对称、轴线清晰，营造盛大、庄重的美感。

　　这也就保证了后期业主不管从小区的哪个角度，都能够享受到满目的绿意，紫金山的厚重与园林的清新相得益彰，观之心旷神怡。

　　居住方面，复地御钟山三期将打造14栋低密住宅，楼层高度预计和二期一致，户型面积约178-220㎡，外立面为全干挂石材，计划首批推出约228套房源，席位不多。此外三期还将配建一座商业，体量约在5万方左右。

　　目前已经曝光户型图有建面约178㎡、220㎡两种，均为改善户型，定位清晰。

　　建面约178㎡户型为三房两厅两卫的设计，户型方正，带有一南一北双阳台，餐厅也能够拥有独立采光源，室内更加明亮；同时双阳台的设计功能更加多样化，南阳台从传统的晾晒功能解放，变成一个可观景、休闲或者打造儿童乐园的多功能空间。

　　建面约220㎡的户型为四房两厅三卫，户型十分方正，属于完全的动静分离设计，在这个户型中，客餐厅、厨房以及客卫等活动区域和卧室之间有明显的分隔线，将相互之间的打扰降到最低；客餐厅为大横厅设计，彰显豪宅的尺度感；厨房为中西双厨设计，且带有多功能空间，增加实用性和多样化。

　　目前，复地御钟山三期售楼处已经正式公开，预计近期便会迎来面世。紫金山脚下最后的置业机会已经开启，意向买房人抓紧时间前往售楼处了解详细信息，以免错过。

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