11月24日，成都住建局联合成都市司法局联合出台了《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》（以下简称《通知》）。这是成都楼市继上次调控后再次出手完善调控政策，上一轮的政策更偏向对成都二手房的管控，而本轮新政则更偏向新房调控。

　　在德阳买房，我们也会发现这样一个特点，部分楼盘风起云涌，频频热销，售楼部随时就跟过年似的；而有的楼盘却门可罗雀，无人问津。

　　发生这样的现象影响因素有很多，有各个楼盘产品差异，也有炒房团在里面添油加火，而在成都这种现象在今年尤为明显，热销楼盘万人挤破头皮争着摇号，让真正的“刚需”购房者黯然神伤、默默离场。

　　本轮成都发布的房产新政，主要就是针对上述现象做出的调控，核心即为热点楼盘优先向无房居民家庭销售。且按照新政要求，登记购房人数在当前准售房源数3倍及以上的，全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售。

　　经预审具备购房资格的无房居民家庭、棚改货币化安置住户及普通购房家庭，可凭“购房资格预审码”报名登记，报名登记时间不少于2天。未取得“购房资格预审码”的，购房登记系统不接受其报名登记。

　　对预审结果存在异议的，申请人可通过购房登记系统、咨询电话等渠道进行申诉。但是，购房申请人申请过程中提供虚假信息从而获取“购房资格预审码”的，购房登记系统3年内不受理其及家庭成员购房登记；涉嫌违法犯罪的，将移送有关部门处理。

　　《通知》还提到，当登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的，全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售，3倍以下楼盘按照之前政策执行。

　　其中，无房居民家庭房源不低于房源数的70%，剩余房源用于棚改货币化安置住户选购。

　　公证机构将按照无房居民家庭、棚改货币化安置住户的分类及顺序，实施公证摇号排序。公证机构出具公证书前，登记购房人选购后所退房源或剩余房源，按照公证摇号排序结果依序递补。公证机构出具公证书后，登记购房人选购后所退房源或剩余房源，由开发企业自行组织销售，并在销售前发布公告，优先向无房居民家庭、棚改货币化安置住户销售。

　　《通知》明确，采用公证摇号排序选房的商品住房项目，公证机构出具公证书后，登记购房人及其家庭成员12个月内累计放弃已选购房源达到2次的，自其第2次放弃起，12个月内不得参与购买商品住房的报名登记。

　　对于提供虚假信息获取购房资格的，取消其购房资格，登记购房人及其家庭成员3年内不得参与购买商品住房的报名登记。开发企业、中介机构弄虚作假的，由相关行政主管部门予以信用记减分，暂停网签备案系统，暂停受理商品房预售许可或现售备案等处理。涉嫌犯罪的，移送司法机关调查处理。

　　看完上述新政，相信不少人跟房掌柜一样关心，无房居民家庭的认定标准是什么？

　　1、购买的商品住房位于成都市住房限购区域的，登记购房人须符合成都市住房限购政策；

　　2、登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且自2016年10月1日以来无住房转让记录；

　　3、居民家庭包括：夫妻双方；夫妻双方及其未成年子女；离异(丧偶)父(母)和其未成年子女；达到法定婚龄未婚居民；购房登记时离异已满两年的单身居民；丧偶单身居民等。

　　而至于棚改货币化安置住户，包括安置补偿协议在2016年10月1日成都市实施房地产市场调控以后生效的棚改货币化安置住户。 认定标准为：

　　2、补偿协议生效后，已在成都市住房限购区域内购买住房，但购房日期为2017年3月24日之前，且所购房屋为二手住房。

　　本次成都发布的新政适用范围包括，成都天府新区、成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新建商品住房项目按《通知》相关规定执行，青白江区、郊区(市)县范围内的商品住房销售工作，可参照《通知》执行。

　　对于登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的商品住房项目，按照以下顺序分别对已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户购房资格进行复核：

　　不具有项目所在区户籍，但在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保，并具有项目所在区同一住房限购区域购房资格；

　　不在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保，但具有项目所在区同一住房限购区域购房资格。

　　按照上述复核顺序，复核确认的无房居民家庭、棚改货币化安置住户人数分别达到其房源数3倍时，购房资格复核工作结束。

　　复核过程中，第一顺序人数超过其房源数3倍以上时，按其在该项目所在区同一住房限购区域稳定就业且连续缴纳社保的时间长短依次复核；第一顺序的登记购房人数未达到其房源数3倍时，依次复核第二顺序的登记购房人资格，以此类推。

　　最后，房掌柜想说，现在成都的房子越来越难买了，其实德阳相对来说真是一个不错的选择，随着成德同城化的推进，市域铁路的修建运营，成德两地的通勤也将大大的缩短，而德阳现在的品质楼盘也不少，碧桂园、绿地、世茂、恒大、保利等一线房企纷纷在德阳安营扎寨，来挖掘德阳楼市广袤的市场空间。

　　最后最后，必须要说一句，来德阳买房，肯定不能错过德阳房产超市，作为政府指导，德阳广电运营的房产超市，德阳各大在售楼盘均入驻，一站就可以实现看房买房，方便安全又可靠。

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