Q友再见昨天：购买二手房是先查档再交定金，还是先交定金再查档？查档多长时间？

　　买房通：何时交定金并非房屋权属管理的内容，双方在协议中明确即可（如还有疑问请进一步向律师咨询）。限购及唯一查询档案时间一般为3天。沈阳二手房买卖需要哪些手续？盘点最新二手房交易流程

　　Q友无晴：我准备买一处二环内100平方米左右的房改房，房主有二套，如何收取税费？

　　买房通：您好，根据相关政策规定，转让方免征营业税，征收个人所得税。另外您购买此房征收契税，适用税率1.5%。

　　买房通：由辽宁军翔房地产开发有限公司开发建设的、位于沈北新区道义经济开发区的阳光书香园分别于2010年7月2日、2009年12月9日，共分2批次取得预销售许可证。预售许可证号分别为10190、09430，住宅栋号分别为2#～13#，网点栋号分别为8#～13#、1#、14#，住宅套数分别为758套、61套，网点套数分别为47套、19套。

　　买房通也在这里提醒购房者在购房时其实不必记住这么多证，只需看一下预售许可证就可以了。开发商若取得了预售许可证就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。购房人在购买房屋前需谨慎查询，看自己欲购买的房屋是否在预售范围内，从而保障自己的合法权益。九步完成沈阳二手房过户 详解过户关键手续

　　买房通：由沈阳彬海房地产开发有限公司开发的恒润春天里，位于铁西经济技术开发区浑河七街8号，中央大街和开发十七路的交会处、沈阳工业大学新校区的东侧。规划总占地面积22814平方米，建筑面积约为44785平方米，容积率1.8，土地使用年限70年。项目规划有2栋18层的高层、2栋6层和4栋5层的多层产品，目前各建筑类型均在销售。其中，高层产品面积为28-64平方米，多层产品面积为70-117平方米。项目整体工程进度已接近尾声，预计竣工时间为2013年12月底。

　　恒润春天里的面积区间为28-117平方米，一居室面积为28-49平方米、两居室为63-81平方米、三居室为82-117平方米。恒润春天里的面积相对较小，但突出了户型的功能性。只是部分楼体采用点板结合的建筑结构，因此个别小户型产品为单朝向，选房时要注意采光、通风等条件。根据百姓购房网于2013年7月7日公布的其最新成交价显示，其多层最低价为5125元/平方米，最高价为5419元/平方米；高层最低价为4300元/平方米，最高价为4910元/平方米。

　　公共交通方面，项目东侧的中央大街上有283、101路公交车。轨道交通方面，地铁一号线公里，可通过新区专线路公交车实现换乘。商业配套方面，恒润春天里距离即将开业的荣信财富广场约1公里。教育配套方面，项目周边有勋望小学分校、广全中学、洪庆高中。

　　总体看，目前仅有两趟公交车可到达，其中一条线路可实现与地铁一号线的换乘，项目附近各项生活配套也在完善中。项目8栋楼体的规划采用行列式排布，一目了然。产品以中小面积为主，总价不高。客户可从自身对交通的要求、生活习惯、经济能力等方面权衡，选择适合自己的住房。更多

　　（注：本栏目问题答案为一般性政策解答，由于具体问题具体分析，一切以国家政策及实际办理为准，楼盘信息以售楼处为准）

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