这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银地通过房产获利百万的第二年。

　　房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。

　　提问：房神你好，最近刚入手一套天府新区蓝润春风，自住加投资，您觉得这房子有潜力吗？怕买在高位！

　　回答： 最近有些同学，房子买了，过来拼命问这个房子怎么样？会不会亏？我买贵了没有？这个学区还可以不？

　　也不要怕今年买明年跌，何况二手房，每房一价，涨跌很难比较，同小区的房子，因为朝向不同装修不同楼层不同，价格都会差很多。

　　一年前你100万买下，现在看到同户型的房子才卖90万，心里就开始难受，大喊跌了跌了。

　　在舆论里房价涨跌永远是站队问题，在现在的横盘期间，嘴上咋说不重要，关键看怎么下注。

　　押大押小，买定离手，该干嘛干嘛，别整天患得患失，也别担心买早了买贵了，谁也不能保证自己买的就是最低点，要看大趋势，长期看涨，就入手，看衰楼市，就别买。

　　既然买了就好好安心月供，不要在意短期的价格浮动，而且目前只要不出黑天鹅，价格是很难看到价格回调的。

　　有些人是一顿猛操作的买，买错了也就错了吧，投资路上不吃点亏不会痛就不会成长。

　　提问：房神你好！为什么有些人说天府新区的建设是亏本的？（我认为ZF应该通过卖地赚更多的钱，应该多余基础设施建设的钱。）既然建设新城是亏本，为什么那么多城市仍然愿意建设新城？这不是矛盾吗？

　　回答：新城本身没有问题。但建造新城不重经济规律和随意规划才是问题。在中国的大多数新区中，一半以上是成功的，不到一半是失败的。看有没抓住主要矛盾。当然，“卖地和基础设施建设”的周期本身就是有利可图的。怎么会是亏钱呢。只是维修资金不够。为了支持未来的长期维护成本，需要征收存量房产税。

　　从长远来看，中国必将不可避免地开征存量房产税，以满足未来基础设施维护的需要。但如果我们得出下一个“新城不是希望”的结论，那就大错特错了。完全放任的城市增长并不是管理城市的最佳方式。正确的做法是规划与市场相结合，以规划指导为补充，以市场竞争为主要因素。

　　提问:新人首问:房神，现居四川南充，双方父母的老破小3套，用于出租。自住一套一楼带花园，公公婆婆住，还有一套11+1顶楼复式，产权面积140多，实际有200平， 我们一家四口和妈妈住。还有4间商铺，均临街，有3间连在一起出租，110平米，年租金9万;另外一间产权75平，实际150平，年租金10万。

　　在重庆和朋友一起投资了万科翡翠都会，用的他们的房票。想改善居住条件，想用顶楼复式的房子置换一套临江叠拼别墅，商墅性质。

　　想问一下房神，南充的商铺有必要处理吗?想去成都投资，我的户口在成都，4月就有资格了，入手麓湖高层如何?有没有更好的选择呢?

　　从投资升值角度，我们不看好天府新区，更不看好麓湖。牧马山就是麓湖的未来。

　　重庆成都前几年不少土豪被麓湖的别墅洋房吸引，结果一套就是好几年， 不过可能也不太在意房产升值。

　　商业别墅也是一样，属于最没有投资价值的一类产品，如果考虑终极置业，纯自住可以入手。

　　提问:房神，我在成都高新南区工作生活，已交高新南区社保两年，有高新南区购房资格,有闲置资金想买套100-120平米的住宅保值或者将来居住，大源附近新房只有二手,值得买吗?

　　还想问大源附近二手次新比较贵，要20000多一平，目前买起来是否划算呢，还想知道，既然这么有潜力，都会是什么样的人在买这么抢手区域的二手房呢， 主要是想了解卖家心理，到时候我怎么跟他们讲价。

　　回答：我更建议你买高新大源板块，区位优于双流，而且新政也侧面说明了高新区位的突出优势，新政有所放开但高新南区依然严格限购，所以越限购严格的区位越有买入价值，况且你还有房票，大源二手次新可以考虑。二手对于多军来说重点不是讲价，而是淘笋，而且年底淘笋概率比较大。

　　提问：新人首问房神你好，坐标成都，现有成都高新区两套住宅（自住一套，出租一套）一套公寓（出租）彭州一套，四楼无电梯，妈妈住，现在子弹270，公积金46，想要投资房产，长线持有，彭州属于大成都范围，开车在半小时左右，南部新城碧桂园的房子可以买吗，

　　现有洋房一套，一楼，无花园，144平，总价93，不含税。精装洋房价格比这个要贵2000。急，我交了2万诚意金，现在在纠结买不买，另外，投资房产的话，成都天府新区好还是重庆好。第三，我之前的房产是否可以做抵押贷，谢谢房神这么晚还看我的问题，非常感谢！

　　回答：你好，成都投资不建议入手远郊区，目前的投资策略是买城乡结合部和产业园区的低价盘。

　　天府新区价格已经透支，目前单价2万以上，从规划到落地再到人口导入板块成熟，至少需要3-5年时间。我们不为概念买单。

　　成都也是很适合投资的城市，主场在成都建议多开发几张房票淘笋。主场淘笋有优势。成都投资推荐 大丰，天回，书房。房票用完再考虑重庆。

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