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成都楼市:房产投资方向错了再怎么努力都是个穷人

字号+ 作者:江苏在线 来源:未知 2020-10-24 16:59 我要评论( )

这是成都房神,全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今,成功带领上千人真金白银地通过房产获利百万的第二年。 房神不像其他自媒体房产专家什么的,含着骨头露着肉的让你摸不

  这是成都房神,全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今,成功带领上千人真金白银地通过房产获利百万的第二年。

  房神不像其他自媒体房产专家什么的,含着骨头露着肉的让你摸不清头脑!房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。

  提问:房神你好,最近刚入手一套天府新区蓝润春风,自住加投资,您觉得这房子有潜力吗?怕买在高位!

  回答: 最近有些同学,房子买了,过来拼命问这个房子怎么样?会不会亏?我买贵了没有?这个学区还可以不?

  也不要怕今年买明年跌,何况二手房,每房一价,涨跌很难比较,同小区的房子,因为朝向不同装修不同楼层不同,价格都会差很多。

  一年前你100万买下,现在看到同户型的房子才卖90万,心里就开始难受,大喊跌了跌了。

  在舆论里房价涨跌永远是站队问题,在现在的横盘期间,嘴上咋说不重要,关键看怎么下注。

  押大押小,买定离手,该干嘛干嘛,别整天患得患失,也别担心买早了买贵了,谁也不能保证自己买的就是最低点,要看大趋势,长期看涨,就入手,看衰楼市,就别买。

  既然买了就好好安心月供,不要在意短期的价格浮动,而且目前只要不出黑天鹅,价格是很难看到价格回调的。

  有些人是一顿猛操作的买,买错了也就错了吧,投资路上不吃点亏不会痛就不会成长。

  提问:房神你好!为什么有些人说天府新区的建设是亏本的?(我认为ZF应该通过卖地赚更多的钱,应该多余基础设施建设的钱。)既然建设新城是亏本,为什么那么多城市仍然愿意建设新城?这不是矛盾吗?

  回答:新城本身没有问题。但建造新城不重经济规律和随意规划才是问题。在中国的大多数新区中,一半以上是成功的,不到一半是失败的。看有没抓住主要矛盾。当然,“卖地和基础设施建设”的周期本身就是有利可图的。怎么会是亏钱呢。只是维修资金不够。为了支持未来的长期维护成本,需要征收存量房产税。

  从长远来看,中国必将不可避免地开征存量房产税,以满足未来基础设施维护的需要。但如果我们得出下一个“新城不是希望”的结论,那就大错特错了。完全放任的城市增长并不是管理城市的最佳方式。正确的做法是规划与市场相结合,以规划指导为补充,以市场竞争为主要因素。

  提问:新人首问:房神,现居四川南充,双方父母的老破小3套,用于出租。自住一套一楼带花园,公公婆婆住,还有一套11+1顶楼复式,产权面积140多,实际有200平, 我们一家四口和妈妈住。还有4间商铺,均临街,有3间连在一起出租,110平米,年租金9万;另外一间产权75平,实际150平,年租金10万。

  在重庆和朋友一起投资了万科翡翠都会,用的他们的房票。想改善居住条件,想用顶楼复式的房子置换一套临江叠拼别墅,商墅性质。

  想问一下房神,南充的商铺有必要处理吗?想去成都投资,我的户口在成都,4月就有资格了,入手麓湖高层如何?有没有更好的选择呢?

  从投资升值角度,我们不看好天府新区,更不看好麓湖。牧马山就是麓湖的未来。

  重庆成都前几年不少土豪被麓湖的别墅洋房吸引,结果一套就是好几年, 不过可能也不太在意房产升值。

  商业别墅也是一样,属于最没有投资价值的一类产品,如果考虑终极置业,纯自住可以入手。

  提问:房神,我在成都高新南区工作生活,已交高新南区社保两年,有高新南区购房资格,有闲置资金想买套100-120平米的住宅保值或者将来居住,大源附近新房只有二手,值得买吗?

  还想问大源附近二手次新比较贵,要20000多一平,目前买起来是否划算呢,还想知道,既然这么有潜力,都会是什么样的人在买这么抢手区域的二手房呢, 主要是想了解卖家心理,到时候我怎么跟他们讲价。

  回答:我更建议你买高新大源板块,区位优于双流,而且新政也侧面说明了高新区位的突出优势,新政有所放开但高新南区依然严格限购,所以越限购严格的区位越有买入价值,况且你还有房票,大源二手次新可以考虑。二手对于多军来说重点不是讲价,而是淘笋,而且年底淘笋概率比较大。

  提问:新人首问房神你好,坐标成都,现有成都高新区两套住宅(自住一套,出租一套)一套公寓(出租)彭州一套,四楼无电梯,妈妈住,现在子弹270,公积金46,想要投资房产,长线持有,彭州属于大成都范围,开车在半小时左右,南部新城碧桂园的房子可以买吗,

  现有洋房一套,一楼,无花园,144平,总价93,不含税。精装洋房价格比这个要贵2000。急,我交了2万诚意金,现在在纠结买不买,另外,投资房产的话,成都天府新区好还是重庆好。第三,我之前的房产是否可以做抵押贷,谢谢房神这么晚还看我的问题,非常感谢!

  回答:你好,成都投资不建议入手远郊区,目前的投资策略是买城乡结合部和产业园区的低价盘。

  天府新区价格已经透支,目前单价2万以上,从规划到落地再到人口导入板块成熟,至少需要3-5年时间。我们不为概念买单。

  成都也是很适合投资的城市,主场在成都建议多开发几张房票淘笋。主场淘笋有优势。成都投资推荐 大丰,天回,书房。房票用完再考虑重庆。

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  58同城、安居客解析三季度成都理想安居指数:双流区意向购房热度超过天府新区

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