10月21日，人民币汇率在离岸市场和在岸市场双双创出新高，人民币对美元汇率中间价报6.6781，创下自2018年7月16日以来的逾两年新高。

　　从今年的六月初开始，人民币汇率持续上涨，从7.1664升值到6.237水平。

　　简单测算一下，一个居民假如换汇10万美元，6月初需要71.9万人民币，但到了现在最低只要66.2万，相当于直接省下了5万7千元。

　　人民币升值也标志着中国经济向好，专家解释称疫情的有效控制与人民的信心增强是货币升值非常重要的一个因素，所以在今年的疫情影响之下，我国也是主要经济体中经济唯一正增长的国家。

　　与此同时，房地产市场作为我国重要的支柱产业之一，在经济产业中的地位十分重要，人民币的升值也必然会对房地产市场造成一定的影响。

　　根据国家统计局的数据进行测算，今年6-9月份，全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上的水平，这也意味着全国房价进入“万元时代”。

　　数据没骗人，尽管9月份的新房、二手房价格环比涨幅都降了，但房价总体趋势上还是稳中向上，那么全国房价步入“万元时代”是不是意味着房价摁不住了？而后续人民币升值是否会导致房价上行呢？

　　首先，全国房价的上涨离不开疫情积压的购房需求释放，而这个时间段正好是后疫情时代房地产复苏的节点。从今年“金九银十”的情况来看，有金融、政策上的调控，其实全国房地产市场已经出现分化，9月份房价涨幅收窄，没以前那么涨了反而是好事。

　　其次，房地产不是亲儿子，任何一个国家的强大都不会靠房产经济。以往每次经济下滑，房地产都要承担救世主的角色，但2016年提出的“房住不炒”其实是中国房地产政策的一次颠覆性改变，直到今年万科董事长郁亮也称“房地产进入管理红利期，未来将回归到普通企业中去”，所以“买房子不赔”的时代已经结束了，绝大多数城市的房价不可能暴涨大涨，“稳房价、稳地价、稳预期”将成为楼市的长期标准。

　　再次，房住不炒会成为长期政策。在房价普遍进入万元之后，房地产将会面临更严苛的市场环境，简单的调控只能起到短期作用，要让房地产慢让位于社会功能和民生功能还需要更有效、更长期的调控工具，

　　最后，房地产的黄金时代结束，不代表房地产不是投资品，更不代表任何房子都不能买了。未来经济、资源的倾斜，都会导致城市房地产结构的分化，好城市、好房子仍然具有溢价空间，而这就需要买房人们擦亮眼睛辨别中国的好城市、好房子在哪里了。

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