西部网讯(陕西广播电视台《第一新闻》记者李欢)截至今天(9月14日)上午，西安市已经连续五次出台新规调控楼市，目前在购房政策方面，本地户口最多只能购买2套房，外地户口最多只能购买1套。为什么会在这个时候再发新规？这样的调控新规会产生什么影响？我们来听听专家怎么说。

　　今天上午，西安市房管局发布《关于实施商品住房销售价格申报的通知》，要求各房地产开发企业在西安城六区及开发区新建的商品住房，必须首先进行价格申报，才能申请商品房预售证。同时必须严格执行“一房一价”“明码标价”等有关要求。

　　陕西省房地产研究会会长王圣学：“对开发商有了更严格的约束，对购房者也有了更严格的要求，门槛提高了，会对市场产生一些作用。”

　　记者梳理今年以来的楼市调控政策发现，目前针对本地购房者，包括夫妻双方和未成年子女，只能购买2套住房，外地符合条件的购房者只能购买一套。再加上降低住房公积金贷款额度，使用公积金贷款购房时，两套房产首付比例的提高。按现行政策规定，房产投资者或将被彻底拒之门外。

　　陕西省房地产研究会会长王圣学：“政策是越来越严厉，背景在于，西安楼市价格持续过快上涨没有得到遏制。房子供应比较紧张，几乎达到一房难求的地步。为了稳定市场，使楼市健康发展。”

　　记者今天走访了西安市的一些楼盘，一些开发商表示，按照以往惯例，目前本应处于楼市“金九银十”的销售旺季。新政的实施，可能会出现旺季不旺的情况。

　　西安某楼盘置业顾问：“会导致我们整个西安投资的一些客户会减少，包括本地投资客户会锐减，今年的金九银十可能客户群会少一点。”

　　从对买卖双方均严格限制的楼市政策中，我们能明显看到政府对房价过快上涨调控的决心。长远来说，西安楼市如何能更健康稳定发展，专家也给出了自己的意见。

　　陕西省房地产研究会会长王圣学：“我建议市政府加大土地供应，房管局加快新上市楼盘推出审批。购房者要理性不要跟风，也希望开发商要自律，房价不是越高越好，涨的越快越好，否则会对市场造成损害。最终伤害的是开发商自己。”

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