虽说当下楼市趋稳，可在厦门这个岛内动辄5万+，岛外动辄3万+的城市，房价依然让许多资金有限的购房者一筹莫展~

　　今天就让我来拯救你受伤的小心脏—预算200万厦门最全购房指南春季版，速速收下!

　　身处厦门这座城，虽然我们可以借助无数种方法取暖、拉近距离，但是冰冷的房价却可以自然区分出喧闹和静寂的所在。预算200万，在厦门难道真的注定无缘繁华热闹的岛内?大幸的是一番统计过后，粥粥发现还是有些选择的~当然岛外也有很多不错的房源。

　　厦门总价200万以内，本次共统计了6个新盘和120个二手房小区供大家参考，当中提到的所有楼盘只是给大家购房时多提供些参考，至于最终能否买得到，需要实力也需要些许的运气。

　　2019年，摆在所有刚需面前一个现实：新房市场里的刚需盘所剩不多了，幸运的是，在调控的背景下，厦门房价有所调整，时不时地冒出了个别2字头甚至是1字头楼盘。

　　虽然总价低和刚需匹配;但一旦考虑和厦门本岛的时间、空间距离，想必大家都会有所犹豫。

　　换句话说，刚需如果想找离岛内近点且单价在2万/㎡以内的新房基本上很难了。

　　不过也并非绝对，如果你能够接受岛内的老破小，或岛外的大户型，200万的预算，二手房还是有很多选择的!

　　下面一起来看看，小编吐血整理的厦门岛内外200万以内二手房汇总!海量房源，总有一款是你需要的~

　　以下为思明区200万以内的二手房房源，可以看出200以内想在思明区买房，多为50㎡以下的小户型房源，特点：低总价，高单价，房源老，配套成熟。相对来说，最低总价90万瑞景双座思明，你能接受它35㎡的空间吗?

　　以下为湖里区200万以内的二手房房源，同思明区一致，200以内想要在这里安家，必须接受它的小户型、房源老的特点。

　　坐标定位岛外，选择面也就变多。以下为集美区200万以内的二手房房源，单价较高的房源与新房价格不相上下，若急于自住，建议选择配套肉眼可见的二手房。

　　以下为翔安区200万以内的二手房房源，很明显的是，单价较为刚需，户型面积也逐渐增大，单价13174元/㎡，面积98.7㎡的即可入手巷西二里。当然还有更多房源供大家参考：

　　以下为海沧区200万以内的二手房房源，海沧也有不少房源可供选择，建议大家在购买时多看多对比筛选。

　　以下为同安区200万以内的二手房房源，同安作为一个配套相对成熟、价格相对适中的刚需板块，200以内的好房源也不少，甚至价格低至85万也是有的。

　　以上为汇总的200万以内的二手房，这些均是挂牌价200万以内的，成交价或许可能还要低些，有需要的购房者可根据这些楼盘有针对性去挑选。

　　二手房源因位置、楼层、朝向、装修，甚至建成年限不同都会有价格差异，每一套房子都有其特殊性，市场成交价只是一个参考，只有亲临现场仔细看过之后，才能做到心中有数。如一些“老破小”房源，房龄较老，或许会影响贷款年限，要与房东、中介核实。

　　首先是产权必需明晰，签订合同上所有的产权人都必须签字，否则容易引起纠纷。房子中有没有户口和学位使用情况也需要搞清楚，有的学校规定一套房六年中只能有一个学位，如孩子有读书需求的一定要搞清楚。

　　其次对交易的税费要做到心中有数，一般来说税费都由买家承担，所以预算还要考虑加上税费后的总额。房东买入二年不到的有5.6%的增值税，这是一个较大的负担。另外中介费收费多少有时候是可以协商的，一般行情越不好，优惠的幅度越大，房屋的评估费用也是可以协商的，也有部分卖方愿意承担税费。

　　最好能掌握一些与房东的谈判技巧。特别是市场低迷时，价格议价的空间就比较大，要有耐心，否则有可能花冤枉钱。

　　最后，最好找一家相对大一点、靠谱一点的中介公司。大公司一般在程序和管理上更加规范，万一出了问题解决起来也相对容易一点。

　　申明：本楼盘测评及其他内容，均为运营机构根据根据楼盘各个参数综合考虑下进行的评定，旨在交流，不作为楼盘本身价值评判标准，亦不作为投资、买卖依据或风险担保。文中涉及内容如有事实错误或者侵权，请告知我们，我们将核实纠正或删除。

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