有专家分析过，对于中国居民热衷投资东南亚房地产的原因主要是看中其自然环境和气候优势，通常度假、自住、投资需求等目的都皆有之。另一方面，东南亚置业有很强的地理优势，3-5小时的飞行距离，相较于飞十几个小时去欧美国家，中国人还更愿意去东南亚。而且，东南亚大多数地区的人都听得懂中文，相较于讲英文的国家来说，有了彼此沟通的条件。

　　再者：东南亚经济增长强劲。随着“一带一路”的战略实施，以及世界工厂转移，人口红利释放，也拉动了东南亚当地经济发展和基础设施建设，2017年菲律宾GDP增长5.8%、柬埔寨GDP增长7%，泰国GDP增长2.8%、马来西亚GDP增长4.9%。东南亚各国经济的迅猛发展，带动了海外游资持续进入，这也很大程度上促进了当地房地产的发展。

　　再次，东南亚各国投资成本低，房产维护费用低，物业价格也低，这让投资者看到了其未来升值的空间。在泰国曼谷，60-100万人民币的总价就可以购置一套精装修的公寓。而这在欧美国家是不可想象的。从投资性价性来看，中国投资炒房者肯定会选择路程不太远，房价不太高的东南亚地区。

　　最后，投资外汇市场的朋友都知道，美元和欧元汇率波动很大，虽然贵为世界前二大主要货币，但投资者弄不好就会面对损失。从目前来看，人民币兑美元的趋势持续走低，造成了中国人跑到美国、英国去置业并不是很明智。而东南亚市场各国间的汇率相对稳定，波动幅度小。如果从汇率角度上考虑，投资东南亚房产可将汇兑损失风险降至最低。

　　如今在上海的街头巷尾，人们大多都在讨论去东南亚投资房产，希望分享到东南亚经济腾飞的红利，坐上东南亚房价飞涨之前的最后末班车。不过，也有稳健的投资者却更偏爱投资欧美国家的房地产，在2017年中国人海外购房目标国家中，美国仍是中国高净值人群海外置业的首选，度高达27.7%。从目前情况看，东南亚房价不高、投资回报率高，是中国高净值人群最理想的资产多元化投资的场所。

　　不过，东南亚小国对抗金融风险的能力薄弱，房价也随时可能有较大波幅，所以，投资者在去东南亚投资房产时，还需多加考察，谨慎投资为妙。

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