随着房价越来越高，房产也变得越来越值钱。很多家庭现在或者将来都会面临一个问题，就是将房产过户给子女，也算是将大部分家庭最值钱的东西留给子女。根据大部分人的想法，父母的房产过户给子女肯定是赠与或继承最好，毕竟赠与和继承父母的房产是天经地义的。那么父母的房产过户给子女选择哪种方式最省心呢？是赠与或继承吗？根据笔者多年房管局办理过户的经验，和房管局对过户方面的规定。笔者建议尽量不要选择赠与过户或继承过户。下面我们来看看原因。

　　很多人以为赠与过户是免税的，事实上直系亲属间无偿赠与过户只免个人所得税和增值税，是不免契税的。赠与过户的契税不享受契税优惠政策，应按3%的税率计算。部分城市赠与过户还需赠与公证书，因为赠与公证收费的标准不同，这里就不详细说赠与公证了，只计算契税即可。

　　顾名思义，继承过户需父母“身后”才能办理的，父母在世时不能用继承过户，有一定的局限性。继承过户是免税的，契税、个税、增值税都不用交。继承过户也可能涉及到继承公证，和赠与公证相同，这是部分城市需要的，不能代表大部分城市，这里就不计算这方面费用了。

　　父母的房产过户给子女，除了用赠与和继承，还可以用正常二手房交易的买卖过户，我们来看看买卖过户需要多少费用。

　　买卖过户需要交的税有契税、个税和增值税。但是只要房屋满了两年，就免交增值税了。因为是父母的房产过户给子女，父母的房产大多房龄较长，基本上都是满足两年以上时间的。就算没满两年，也可等满两年再过户。所以买卖过户可以不考虑增值税，只计算契税和个税即可。

　　正常的买卖过户享受契税的优惠政策。子女家庭首套房90平米及以下契税1%，90平米以上契税1.5%。子女家庭二套房90平米及以下契税1%，90平米及以上契税2%。子女家庭三套房及以上不看面积，契税为3%。根据现在大部分家庭的情况，子女名下无房或者有一套房的较多，这样过户就算首套房或二套房，契税最低为1%，最高为2%。加上1%的个人所得税，一般情况下买卖过户需要交2%、2.5%或3%的税费。当然，还有种情况是房屋已经满了五年，而且这套房屋是父母的唯一房产，这种情况不仅免增值税，还免个人所得税，只用交1%、1.5%或2%的契税即可。

　　通过上面的税率比较，赠与过户至少需要交3%的契税，买卖过户在大部分情况下，交的税费可能还低于赠与过户，而继承过户不需要交税，是最省钱的方式。那么为什么笔者不建议用继承过户或赠与过户呢？

　　主要是因为继承过户或赠与过户的房产，如果未来要卖给其他人，需要交20%的差额个税。比如现在我们用赠与过户或继承过户时，房产的评估价为150万，3年后，我们卖给其他人，评估价为200万，中间的差额为50万，个税应交10万元。20%的差额个税是很高昂的税率，特别是现在房产升值较快的情况下，未来转手可能需要交很多的税费，这会让子女损失不少的钱。所以从省心和省钱的角度来说，其实买卖过户才是更好的过户方式，不仅在过户时不需要很多的税费，还不用担心以后转手的问题。

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