随着菲律宾经济的增长和“一带一路”的推进，越来越多投资者开始关注菲律宾的房产，特别是首都马尼拉，很多人称这是不可再错过的“第二个北上广”，这是为什么呢？

　　菲律宾位于亚洲东南部，东临太平洋，西濒南中国海，北隔巴士海峡与中国台湾省遥遥相对，是东南亚一个多民族群岛国家，菲律宾大小港口数百个，水运发达，航空方面，国内航线多个国家签订了国际航运协定，各主要岛屿间都有航班。地理位置优越，交通便利。

　　菲律宾面积29.97万平方公里，人口总数为106,512,074人，人口增长率为1.72%。且菲律宾是东盟（ASEAN）主要成员国，也是亚太经合组织（APEC）的24成员国之一，政治经济发展环境可观。加之中国“一带一路”政策的推行，对菲的政策支持与投资，加固了中菲关系的友好稳固，并促使菲律宾GDP的高速发展。

　　作为菲律宾的首都，是菲律宾的经济、文化和交通中心，被称之为“亚洲的纽约”，更是被评为世界级城市。林立的高等院校，发达的CBD，以及各种旅游景点、会议中心，各种配套设施发展完善。

　　随着中国“建设区域经济共同体”和“一带一路”政策的浪潮下，马尼拉的GDP增速保持在7%左右，居民收入和购买力都得到提升。据JLL数据显示，在强劲经济的推动下，2017年第四季度，马尼拉的投资收益率和资本价值同比增长分别为8.8%和7.4%,马尼拉的发展事态不容小觑。

　　马尼拉面积795平方千米，却拥有2000万常住人口，加上多数院校不提供住宿，高密度人口带动住房刚需，使得马尼拉出现房屋紧缺现象。这也从另一个方向表明，马尼拉的房屋租赁市场的投资回报率非常可观。在马尼拉投资房产，永久产权、无公摊面积，还可办理全家移民SRRV，租金回报率在6%-10%之间，并处于上浮空间，增值趋势稳定。

　　社会环境的稳定、经济的发展以及宽松的移民政策，越来越多人开始倾向于在菲投资房产。加上秀美的自然环境，以及英语优势，也吸引许多人在菲购置房产，用于退休享受或留学所需。

　　1：位置：菲律宾马尼拉，交通区位优越，距离LRT轻轨站仅87米，其独特的地理位置和丰富完善的配套设施受到投资者的追捧，项目一公里区域内拥有2所“菲律宾四大名校”，项目5公里区域内拥有19所知名大学，包括三所“菲律宾四大名校”，而当地大学是没有配套宿舍，因此更引爆了租赁市场，升值潜力巨大。

　　2：开发商：Ascott拥有50年建筑历史，涉及多样化建筑，被公认为是菲律宾建筑行业的领军人物，拥有先进的涉及理念，工程施工优秀，已落成160多个瞩目的住宅。

　　3：物业管理：中奥到家集团（HK-01538）,是一家拥有国家一级物业管理企业资质的专业物业管理上市公司，是中国市场物业管理行业十大品牌，现在成为中国物业协会常务理事会，正全面迈向国际化，在多个国家为高端物业服务

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