谈房产投资？看泰国各地区房产特点优势_金融/投资_经管营销_专业资料。谈房产投资？看泰国各地区房产特点优势 泰国一直被世界各地的游客视为旅行天堂，得天独厚的自然风光和较低的生活成本， 也让很多打算

　　谈房产投资？看泰国各地区房产特点优势 泰国一直被世界各地的游客视为旅行天堂，得天独厚的自然风光和较低的生活成本， 也让很多打算旅居养老的人士慕名而来。在强大的旅游业带动下，泰国房产开始火爆 起来。从房价和投资回报率来讲，泰国房产远超国内房产，也超过世界大部分地区。 所以国内投资者越来越青睐在泰国买房，无论自住养老度假或者出租都是很好的选择。 那么，投资泰国房产，该选择哪个城市呢？ 下面，我们就一起来看看泰国这些知名旅游城市房产的特点和优势。 曼谷 泰国首都兼最大城市，东南亚第二大城市，别名“天使之城”，位于昭披耶河东岸， 南临暹罗湾，为泰国政治、经济、贸易、交通、文化、科技、教育、宗教等中心。 曼谷置业优势 1. 曼谷是国际化的大都市，综合实力在泰国首屈一指，其经济发展不容小觑； 2. 曼谷位于泛亚高铁的重要节点，得益于“一带一路”战略推进，发展前景非常可观； 3. 曼谷还是全球最受游客欢迎的旅游胜地之一，外国游客多，房子易于出租； 4. 曼谷机场有直飞国内各大城市的航班，可以轻松快速往返两国； 5. 曼谷集中了泰国 80%以上的富裕阶层，世界 500 强的外资公司基本都有分公司设在 曼谷，这些公司的外籍高管是曼谷高端房产市场的主要租客来源； 曼谷聚集了全泰国接近四分之一的人口，总人口过千万，而新建楼盘供应量有限， 房产需求旺盛。 7. 按曼谷目前的房价 2-3 万元/平米计算，租金回报率约在 6%左右。 普吉岛 普吉岛位于泰国西南方，安达曼海东南部海面之上，是泰国最大的岛，2014 年，岛民 共计超过 60 万人。以其迷人的热带风光和丰富的旅游资源被称为“安达曼海上的一颗 明珠”，而且自然资源丰富，有“珍宝岛”、“金银岛”的美称。 普吉岛置业优势 1. 泰南地区旅游胜地中当之无愧的王者，比泰国其它海岛城市的海水更透明，岛上有 数个高尔夫球场、游艇俱乐部，经常有大批游客来此度假，房价逐年稳步上涨； 2. 普吉岛有泰国第二大国际机场，与国内部分一、二线城市有直飞航班，交通便利； 3. 岛上开发土地稀缺，房产项目供应量有限，另外政府规定不得建超过 7 层的建筑， 而游客对住房需求日益增加，房产的升值潜力非常可观； 4. 目前普吉岛房价还处在低位，折合人民币六、七十万就可以在著名度假区买套不错 的公寓； 5. 普吉岛年均入住率达到 70%，回报率通常每年可达到 6-8%，甚至更高； 6. 普吉岛是泰国最富裕的城市之一，经济水平发达，国际化程度高，外国人在这里生 活能很好地适应。 7. 普吉岛房产市场简单透明，房价支撑主要源于旅游业，基本不存在炒房和泡沫问题。 芭提雅 芭提雅是东南亚热度极高的海滩度假圣地之一，地处曼谷湾的西岸，享有“东方夏威 夷”之誉；芭提雅已成为“海滩度假天堂”的代名词。此外，每年有 200 至 300 次上 百人参加的国际会议在此召开。 芭提雅置业优势 1. 周围有 20 多个高尔夫球场，有数个游艇俱乐部，是许多游客热爱的度假胜地，每年 接待游客 100 多万人次； 2. 规划中的曼谷机场至芭提雅高铁预计今年建成，届时两地车程将缩短为 20 分钟； 芭提雅机场已启用，有直飞国内部分城市的航班，今后芭提雅直飞国内的航班将增 加至 30 个城市以上，而且芭提雅机场机票非常便宜； 4. 公寓租客以俄罗斯人长租为主，2002 年泰国政府与俄罗斯政府签订互免签证协议， 促使俄罗斯游客大批涌入泰国； 5. 芭提雅总体房价较低，均价在 1-2 万人民币/平方米，月租金大约 3600 元人民币， 租金回报率在 4-8%之间。 泰国这三大热门城市，都有很大的升值潜力，回报率可观。无论是自住还是投资都很 合适！ 从国情来看 泰国处于良性发展中，是第二大经济体，对周边国家的影响大。政局稳定，经济发展 稳中有升，全国失业率更是低至 0.6%，泰国的房子入住率皆维持在 90%左右，空置 房源少，无明显的泡沫危险。 国际化程度高，泰国的英语化程度居东盟国家第三，仅次于新加坡、菲律宾，曼谷有 约 100 所国际学校，居东盟城市之冠。在泰国的很多城市都有随处可见的外国人。 土地的稀缺性和不能再生性，在泰国，土地是不能随意开发的，就算是拆迁重建也要 通过 100%的居民赞同，土地资源的稀缺加上重建的困难，使得泰国房产更为金贵。 人口要素，人口数量的快速增长，加上土地的稀缺性和重建的困难，游客等暴增，泰 国房产供不应求，价格年年攀升。 总体而言，作为旅游胜地，泰国游客逐年上涨，经济发展一直稳中有升，房价连续上 涨是一种必然的趋势。而且，泰国重点城市房产投资回报率也远高于国际平均水平。 之前英国某金融检测机构称，未来 10 年，泰国将是亚洲十大投资热点之一。也就是说， 越早买泰国的房产，投资者的收益就会越高。

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