一年之中的9月及10月，是除“小阳春”外，房地产又一重要火热的营销节点，但在2019年，“金九”来自市场层面的声音显然并不乐观。

　　相比一二线城市普遍限价的新房，二手房价格更能体现楼市的真相。而在国家统计局公布的70城最新房价数据中，多个城市二手房降温明显，价格连续数月下跌，其中不乏北京、上海、杭州、南京等热门城市。

　　据统计，9月北京二手房挂牌总量在91076套，而2018年9月北京二手房挂牌数49296套，2017年11月挂牌数25941套。过去两年间，北京被挂出来的二手房，从不到3万套涨到9万套，涨幅超200%。

　　增加的供应无疑令潜在购房人有了更多选择，也直接影响到了业主的报价。北京石景山某中介人员告诉《每日经济新闻》记者：“现在房源比较充足，所以目前的报价都能谈。”

　　与激增的挂牌量相应，在市场观望情绪的影响下，北京二手房成交量目前维持着较低水平。

　　据中原地产研究中心统计数据，9月北京二手房住宅签约7685套，不仅是今年2月以后成交量最低点，而且同比去年的12352套下降37.7%。

　　不仅如此，北京二手房在挂牌量、成交数、成交周期等方面也难掩疲态，成交价格上更是连续8周下跌，二手房市场热度持续减退。

　　从上海房产之窗近几个月的二手房指数变化来看，7月份上海二手房指数终止连续四个月的上涨走势，转为下跌，8月份则继续同环比双双下跌。

　　上海中原地产数据显示，9月前三周上海二手房新增挂牌2.9万套，比去年同期减少14.7%，二手房成交量已经连续5个月环比下降，这也是自今年3月份以上海来首次出现二手房成交量不足2万套的情况。

　　近日，《每日经济新闻》记者走访了上海多家中介连锁门店，不少工作人员表示，即使挂牌价格不太高，也起码要等上3个月才能卖出。如果房龄、楼层各方面不是特别理想的话，从挂牌到成交可能要半年以上时间。

　　据诸葛行情资料显示，截止9月25日，我爱我家挂牌房源约64649套，链家地产挂牌房源约63970套，房多多挂牌约62318套，南京的二手房挂牌量已突破6万套！

　　二手房挂牌量猛增，但是去化速度却远远跟不上。其实从今年4月开始，二手房成交量就开始持续下滑，房东开始主动降价卖房。很多房主的房子卖了一年，最终降价也都没能成功卖出去。

　　尤其在南京的远郊板块，二手房急速降温！根据安居客的数据显示，溧水二手房同比去年房价下跌超过8%，环比8月下跌超过4.87%。从具体个盘中看，纳入统计溧水二手小区，一半左右挂牌价在下跌。

　　六合二手房下跌幅度较小，环比只有0.3%；高淳也是下跌幅度较小，环比下跌只有0.25%，但同比去年已跌去了近7%。

　　远郊二手房挂牌价的回落，显示出了卖房者更加理性，才会出现主动调整价格的行为。但在新房市场还在不断有新货供应的背景下，特别是一些老旧二手房，即使降价也难免缺乏流动性的尴尬。

　　9月份，杭州二手房市场继续下行走势，交易量环比8月持续回落，行业内期望的“金九”未现。第三季度杭州二手成交量为20758套，环比下降18.95%，二手房市场成交量呈明显下滑趋势。

　　特别是刚刚过去的传统“金九”旺季，杭州二手房成交量仅有6098套，环比下跌9.6%，并没能给第三季度的成交量“镀金”。

　　在成交量下滑的同时，二手房的挂牌量却在持续上涨。目前，杭州二手房挂牌量已经达到94330套，二手房市场明显乏力。

　　当前，尽管“金九银十”作为楼市营销火热节点的说法仍存，但房住不炒的基调下，今年“金九银十”成色不足已成行业共识。

　　一方面是因为热点城市的楼市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高；另一方面也说明当前楼市已经没有淡旺季之分，市场成交表现则更多地看限价政策严格与否。

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